一、房屋改造加固及维修工程的工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和增值税组成，其中分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润等费用要素。各项费用构成要素和造价组成内容的内涵详见2020年《湖南省建设工程计价办法》相关规定。
二、房屋改造加固及维修工程执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB
50500-2013），采用清单计价，按加固工程和维修工程执行不同取费费率，计税模式根据工程纳税方式不同分为一般计税法和简易计税法。
取费标准和计费程序详见下表：
1.取费标准表
|
序号 |
费率名称 |
计费基础 |
费率标准（%） |
|
加固工程 |
维修工程 |
|
1 |
管理费率 |
直接费 |
9 |
8 |
|
2 |
利润率 |
直接费 |
6 |
6 |
|
3 |
绿色施工安全防护措施项目费率 |
|
|
|
|
3.1 |
总费率 |
直接费 |
5 |
4.5 |
|
|
其中：安全生产费率 |
直接费 |
2.63 |
2.37 |
|
3.2 |
固定费率 |
直接费 |
3.75 |
3.35 |
|
4 |
安全责任险、环境保护税 |
分部分项费+措施项目费 |
1 |
1 |
|
5 |
增值税税率 |
|
|
|
|
5.1 |
一般计税法 |
税前造价 |
9 |
9 |
|
5.2 |
简易计税法 |
税前造价 |
3 |
3 |
2.计费程序表
|
序号 |
工程内容 |
计费基础说明 |
费率
% |
金额 |
其中：
暂估价
（元） |
|
一 |
分部分项工程费 |
1+2+3+4 |
|
|
|
|
1 |
直接费 |
1.1+1.2+1.3 |
|
|
|
|
1.1 |
人工费 |
|
|
|
|
|
1.2 |
材料费 |
|
|
|
|
|
1.2.1 |
其中：工程设备费/其他 |
（详见附录C说明第2条规定及本表附注说明） |
|
|
|
|
1.3 |
机械费 |
|
|
|
|
|
2 |
管理费 |
1/1.1（按附录C表2规定及本表附注说明计算） |
|
|
|
|
3 |
其他管理费 |
（按附录C说明第2条规定计算） |
|
|
|
|
4 |
利润 |
1/1.1（按附录C表2规定及本表附注说明计算） |
|
|
|
|
二 |
措施项目费 |
1+2+3 |
|
|
|
|
1 |
单价措施项目费 |
1.1+1.2+1.3 |
|
|
|
|
1.1 |
直接费 |
1.1.1+1.1.2+1.1.3 |
|
|
|
|
1.1.1 |
人工费 |
|
|
|
|
|
1.1.2 |
材料费 |
|
|
|
|
|
1.1.3 |
机械费 |
|
|
|
|
|
1.2 |
管理费 |
1.1/1.1.1（按附录C表2规定及本表附注说明计算） |
|
|
|
|
1.3 |
利润 |
1.1/1.1.1（按附录C表2规定及本表附注说明计算） |
|
|
|
|
2 |
总价措施项目费 |
（按E.20总价措施项目计价表计算） |
|
|
|
|
3 |
绿色施工安全防护措施项目费 |
（按E.21绿色施工安全防护措施费计价表计算） |
|
|
|
|
3.1 |
其中安全生产费 |
（按E.21绿色施工安全防护措施费计价表计算） |
|
|
|
|
三 |
其他项目费 |
（按E.23其他项目计价汇总表计算） |
|
|
|
|
四 |
税前造价 |
一+二+三 |
|
|
|
|
五 |
销项税额/应纳税额 |
四 |
|
|
|
|
单位工程建安造价 |
四+五 |
|
|
|
3.特别说明
（1）取费标准和计费程序标准中的各项费用的定义、内涵和附表详见2020年《湖南省建设工程计价办法》相关内容。
（2）以直接费作为计费基数时材料费不含工程设备费。
（3）建筑垃圾外运执行本标准相应项目，未包含在绿色施工安全防护措施项目费中。
（4）超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，结算时应按照经专家论证或建设单位认可的专项施工方案进行计算。
（5）发包人提供的材料（成品、半成品）、绿色施工安全防护措施项目费、安全责任险、环境保护税分别在招投标阶段和竣工结算阶段的计算方式有不同，详见2020年《湖南省建设工程计价办法》相关规定。
