造价毕考时间

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造价师必考-相关时间大汇总  一 招投标的有关时间：  1 投标截止时间：有效期 》= 20天  2 招标文件的修改：提交投标文件截止前15天  3 勘察现场：投标预备会前1~2天  4 投标预备会：发出招标文件后7~28日内  5 投标人发出招标文件有误时，在收到招标文件7日内以书面形式指出  6 退还投标保证金：投标有效期满后14天 ，订合同后5日内  7 银行或担保公司开具的投标保函，在投标有效期满后28天内继续有效  8 评标定标应在投标有效期结束日30个工作日前完成  9 确定中标人后15日内向提交招投标报告  10 发出中标通知书后起30日内签订合同  11 订立合同后7日内，建设行政部门备案  二 合同履行期内有关时间  12 发包人更换代表，至少7天前以书面形式通知承包人  13 工程师的口头指令，在48小时内以书面确认。不能书面确认时，承包人应于口头指令后7天内提出书面确认要求，此要求48小时内答复，不予，则认为已确认  14 不能按协议约定日期开工，承包商至少提前7天说明理由，工程师在收到延期申请后48小时内答复，不以书面答复视为同意  15 工期可以顺延的情况发生后14天内，以书面形式报告工程师  16 工程师不能按时参加验收，须在验收前24小时向承包人提出延期要求，延期不能超过2天  17 承包人在价款可以调整的情况发生后14天内报告工程师  18 予付款在约定付款时间后7天内向发包人索要  19 工程师接到已完工程报告后7天内核实，并在核实计量前24小时通知承包人  20 进度款：计量确认后14天内，向承包人支付工程款  21 发包人收到竣工验收报告后28天内组织验收，并在验收后14天内给予认可  22 竣工验收报告认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整资料，28天内发包人核实，确认结算价款  23 承包人收到结算款后14天内，将竣工工程移交发包人  24 质量保证期满14天内，退还保修金  三 变更与索赔的有关时间  25 变更事件发生后14天内提出变更工程价款的报告，7日内确认。无理由确认时，自报告后14天后自行生效  26 索赔时间发生后28天内，发出索赔意向通知，此后28天内提交有关资料，工程师28天内答复。未答复，则视为认可。连续发生的事件，阶段性提出索赔意向，终了后28天内提交最终索赔报告  四 Fidic 合同条件下的有关时间  27 工程师的口头指示，在收到承包商书面确认的要求后2日内答复，由口头指令变为书面指令  28 业主替换工程师，须提前42天通知承包商  29 承包商在收到中标函后28天内向业主提交履约担保  30 业主在收到履约担保证书副本后21天内，将履约担保退还给承包商  31 承包商在收到中标函后42天内开工  32 工程师在开工日前7天发出开工通知  33 承包商在收到开工通知后28天内向工程师提交详细进度计划  34 履约保函和予付金保函交给工程师后，21天内工程师签发支付予付款的通知  35 进度款：收到承包商支付报表28天内签发支付证书  36 业主支付进度款不应该超过工程师收到承包商的月进度付款申请后56天  37 竣工检验：承包商提前21天确定日期通知工程师，工程师在该日后14天内进行  38 接收证：达到基本竣工要求后，在可以完成移交工作前14天以书面形式向工程师申请颁发工程接收证。工程师在此申请后28天内，颁发。  39 竣工结算：颁发工程接收证后84天内，承包商报竣工报表，28天内签证，支付结算款  40 缺陷通知期期满后28天内，工程师向业主签发解除承包商担负工程缺陷责任的证书，颁发履约证书。业主在证书办法后14天内，退还履约保证书  41 最终结算：履约证书颁发后56天内，承包商提交结算报表，工程师28天内签支付证书，收到证书后56天内支付  42 工程师对争端决定：84天内将其决定通知双方，若70天后，双方均未交仲裁通知，则此决定为最后决定  43 争端裁决委员会的决定：在收到书面报告后84天内做出决定，若不满意，28天内向对方发出不满的通知，并提请仲裁  44 仲裁必须在裁决委员会做出的决定后56天才能申请  

      建筑面积计算的分类记忆  ☆ 计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件  ☆ 计算全部建筑面积的范围  ☆ 计算一半建筑面积的范围  ☆ 不计算建筑面积的范围  计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件  根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：  1、 应具有上盖；  2、 应有围护物；  3、 结构牢固，属永久性的建筑物；  4、 层高在2.20m或2.20m以上；  5、 可作为人民生产或生活的场所。  其中：层高系指房屋的上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。  国家标准《房产测量规范》中所指房屋层高2.2m以上的计算建筑面积，都包括2.2m本身，其含意是层高在2.2m或2.2m以上的计算建筑面积。  计算全部建筑面积的范围  1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。  这里说明：房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和。这里的多层房屋系指两层或两层以上的房屋。单层房屋层高高于2.2m也只能按一层计算建筑面积。层高低于2.2m的房屋都不能计算建筑面积。  2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。  梯间、电梯间是指进出楼梯或电梯的房间，还包括突出房屋屋面，有顶盖、有围护结构、永久性的、层高不低于2.2m的、供上升屋顶顶层维修房屋或安全出口的房间，或供停放检修，升降电梯用的房间。  夹层、插层、技术层也称附层，是指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式房屋层中间的房屋。从外表看不出来，这些增加的房屋层，有的是结构层，即属于整个房屋整体结构的一部分，有的是技术层，是加插进去的。不论是结构层还是技术层，只要其层高不低于2.2m都可以计算建筑面积，凡层高低于2.2m的部位，均不应计算建筑面积。  3、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积。  这里所讲的穿过房屋的通道，系指房屋内部的通道。  门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2m以上的按其水平投影面积计算。房屋内的门厅、大厅因功能需要，其层高较高，国家标准《房产测量规范》中规定的通道、门厅、大厅不论其层高，均按一层计算建筑面积。其含义是指层高不论高于2.2m多少，均按一层计算建筑面积，而层高低于2.2m的通道、门厅、大厅是不能计算房屋的建筑面积。  门厅、大厅有的因层高很高，一般在沿厅的周边设有楼层式的走廊，我们称其为回廊。这一部分凡高不低于2.2m的，按其水平投影面积计算建筑面积，回廊下边的厅，如其层高在2.2m和2.2m以上部位仍应计算建筑面积。  4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。  楼梯是指供房屋各层间上下步行的交通通道；电梯是指房屋各层间垂直上下的电动交通通道；提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指专供房屋各层倾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各层的各种管道（如：上下水管、暖气管、电缆、通讯线等）上下集中通过的井道。  由于这些井道，有的并不构成明显的层，但又都占用了房屋的建筑面积，因此应跟随房屋的自然层计算建筑面积，作为房屋自然层面积的一部分，一起计算房屋的建筑面积。  房屋的自然层数是指按房屋的楼板和地板结构分层的层数。  房屋的自然层数，一般按室内地平线以上计算。地平线以下为地下室，按负层数计算；采光窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高不低于2.2m的计算自然层数；层高在2.2m以上的架空层也计算自然层数。  有关地下室和半地下室这两个名词，国家标准《房产测量规范》没有明确界定其含义；国家标准《住宅设计规范》对地下室和半地下室有以下术语和解释，可供参考：  地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。  当房间地面低于室外地平面的高度不超过房间净高的三分之一者，则不能算作地下室，也不算半地下室。  假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。  由于现代房屋设计的多样化，楼梯、电梯等井道到达的部位不同，有的直达地下室各层、有的服务于不同类型的楼层，服务对象和使用功能也不相同，因此在对这些共有建筑面积进行认定和测算时，还是应根据实际情况予以确定。  5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。  以上所指层高在2.2m以上是指层高在2.2m或2.2m以上的房屋。  天面是指房屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也叫天台。  房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶，有顶盖，有围护结构，供人民出入屋顶面进行维修或作为安全出口的步行通道的建筑物。  房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶，有围护结构的蓄水装置的建筑物。  电梯机房是突出房屋屋顶，供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房。  斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋，对这类斜面房顶的房屋，按其层高达到2.2m的部位计算房屋建筑面积。  上述规定包括房屋天面上或房屋屋顶上的楼梯间、水箱间、电梯机房，以及斜面屋顶的房屋。  上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定，也适用于其他斜面屋顶房屋的建筑面积计算，即所有斜面屋顶的房屋，都按层高达到2.2m的部位计算房屋的建筑面积，以保持房屋建筑面积计算标准的一致和统一。  6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。  挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于2.2m，按楼房处理。  阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。封闭阳台按其外围水平投影计算面积。不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。所