问一个建筑面积问题

27646128 · 发表于 2014-5-17 18:11:15

请问外墙飘窗是否可以计算建筑面积，飘窗高度2.4米，窗两侧为混凝土板，当然了上面有混凝土定盖；工程中还有几个落地飘窗，高度为2.8米。

现场有的人认为必须计算，有的人认为不应该计算，请高手给予指点。

27646128 · 发表于 2014-5-17 18:11:15

此问题为两个概念1.飘窗是否计算面积?答:不计算,详建筑工程建筑面积计算规范GB50353——3.0.14条第6小条规定2.落地的外凸部分是不是飘窗?答:不是,是楼板外挑部分,应计算面积!

27646128 · 发表于 2014-5-17 18:11:15

外墙飘窗理论上不计算建筑面积，但飘窗做成落地窗，打擦边球，到房管局可以算入售房建筑面积里，我所在的房地产公司飘窗跟施工方是不算建筑面积的，但卖给住户是算面积的

weichenya · 发表于 2014-5-17 18:11:15

室内层高低于2.2的部分不算建筑面积，其他要计算的。

weichenya · 发表于 2014-5-17 18:11:15

房管局计算面积的理由落地窗可以贴地砖的当然是使用面积，有窗台的不能贴地砖，只是中间空间扩展，当然不能计算面积；
房地产公司：飘窗做成落地窗，你少浇的一层阳台板，我没扣你工程量就不错了，当然不能再给你加钱了

weichenya · 发表于 2014-5-17 18:11:15

如果是落地的就需要计算。

cwh0225 · 发表于 2014-5-17 18:11:15

2005计算规则第24条中6项，飘床不计算面积

cwh0225 · 发表于 2014-5-17 18:11:15

飘窗规范上是不计算面积，飘窗指的是悬窗，不落地的；落地的飘窗，从严格的定义上讲，就不再叫飘窗，应叫做小小的阴台，自然要计算面积了，只不过这种落地飘窗就是很小很小的阴台吧了。

cwh0225 · 发表于 2014-5-17 18:11:16

所谓标飘窗,不管高度多少都不能计算建筑面积.

cwh0225 · 发表于 2014-5-17 18:11:16

建筑工程建筑面积计算规范GB50353——3.0.14条第6小条规定：飘窗不计算建筑面积

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