小产权房应不应该上市买卖？

huangjin00751 · 发表于 2014-5-17 18:23:23

一般人只以为小产权房看作是农村的小产权房，而其实还有大量建于已批的国有工业用地上的小产权房，很多工业园或中小工业企业都把其占有的国有工业土地用于小产权房建设了。

有人认为，政府对商品房土地市场的垄断，不许未缴纳土地出让金的农村小产权房上市，禁止交了少量土地出让金的工业用地上的小产权房上市，是拖延中国城镇化的关键。

也有人认为，让小产权房上市就会刺激更多私搭乱建，所以不应该让小产权房上市。

不知道大家对小产权房有什么看法？你们认为小产权房应不应该上市呢？

huangjin00751 · 发表于 2014-5-17 18:23:23

    小产权能不能进入市场交易，不是个人能力所决定的，是国家的政策决定的，当政策不允许时，其交易的价格、交易的范围、交易的活跃程度将明显受到制约。

    政策是否允许体现在房屋产权证的变更、房屋抵压货款的认可，其结果让购买人从心理上产生其交易的合法性、价值的升值空间，再次交易的可施性。

    因此，小产权房屋说透彻一点，就是政策垄断土地的必然产物。如果允许其上市，对政府、官员而言，失去的是收入的损失，想想房地产价格为何如此高？其费用的组成是否合理？为何越来越高？为何有那么多的人从事房地产？就应明白其中的道理。

    要想小产权在短时间内实现交易的平等性、上市性，必受很多方便的利益的冲突，最起码在当前一段时间不可能实现。

仅仅 · 发表于 2014-5-17 18:23:23

“小产权房”未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。如果小产权房上市 将涉及很多问题，而这些问题涉及的是一些体制无法解决的问题。所以现阶段小产权房不能上市。

仅仅 · 发表于 2014-5-17 18:23:23

在十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文中有提到了对小产权房的一些规划建议，小产权房到底会不会转正？我个人认为不大可能。
小产权房只有转正才有可能上市交易，但国家是不可能允许大量的小产权房转正入市，一来需要支付高额的土地补偿费用，二来小产权房的分散不集中也十分难管理。我觉得最多是私人土地转让之类的。