工业建筑高度超过8米，算两层面积，有没有明文规定？

wqwangfeng

工业建筑高度超过8米，算两层面积，有没有明文规定？

chenxin360

有规定！厂房层高超过8米，计算容积率的时候建筑面积按两层计算。

chenxin360

超8米 建筑面积*2计入计容建筑面积。
但是 他们的目的是什么？
是因为有很多工业项目因为工艺流程的限制，只能做单层的车间，而且由于建筑密度的限制，计算下来的容积率很低。
国土部门有投资强度，有容积率下限要求，而我们规划上，只是控制容积率的上限。
所以，国土搞了个单层超8米，*2计算是为了提高投资强度，使得项目容积率能达到国土部门的要求。
仅此而已。

chenxin360

你可以看看国家对于建筑面积的计算规则，工业厂房一般檐口都有8M，设计图纸上应该有明确标注，单层钢结构或者其他类型结构厂房。应该算一层面积

lcl999

这个规定只是说国土部门在核定土地开发强度的时候，单层超高建筑的容积率计算，而不是说建筑面积计算方法。
建筑面积多少，因以建筑工程建筑面积计算规范执行。

lcl999

文件中指的是计算容积率的时候，按2倍计算，而不是真正的建筑面积按2倍认定

lcl999

很面积无关好把 

是容积率

lcl999

 根据 国土资发〔2004〕232号，《关于发布和实施<工业项目建设用地   控制指标（试行）>的通知》 ，其中附件1部分（控制指标应用说明） 中，关于容积率的指标解释中指出：“当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算”。 

yourmyare

这个是要看人品的   根据 国土资发〔2004〕232号，《关于发布和实施<工业项目建设用地   控制指标（试行）>的通知》 ，其中附件1部分（控制指标应用说明） 中，关于容积率的指标解释中指出：“当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算”。 

yourmyare

国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T5035-2005对于单层工业厂房的的规定是：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

所以：单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。