商品房房顶漏水

xxc426

一个商品房房顶漏水，建设方保修期过，
物业方面又说不管，
该向那个部门机构反应好？有什么规定可依？

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可以先向小区物业公司反映情况，核实房屋质量问题后，物业公司以及小区业主委员会一同到房管局住房资金管理中心办理相关申请手续后，即可领取房屋维修基金。
维修基金是买商品房的时候已经交的。

babichina

先向物业部门反映，如物业解决不了，向建筑权威部门（质量监督站、建设局）或向消协反映。

babichina

因为每个业主入住的时候都交了维修基金，这个应该物业公司承担，没有什么好说！

babichina

现在交了维修基金，物业没有不管的理由。。。

还有就是看你的房子在竣工验收5年内，这些还得施工单位保修的

dtdzy

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

石缝草

待顶面干燥后采用防水卷材铺设即可。防水卷材有SBS或CBS等。

石缝草

将裂缝找出来，找专业的注浆队伍注浆，把结构的自防水修复好了之后再铺防水卷材，做保护层。因为任何卷材都只是起到辅助防水的作用，主要还是要靠结构的自防水，所以楼主一定要把顶板的裂缝先处理掉。

石缝草

    如果用SBS等卷材防水，一般是不能上人的，也不能在上面有较大荷载，一般路边上做防水的个体户，也就4、5年就得重做一次。用压力注浆，如果施工不好，容易破坏结构层砼，造成二次破坏，在其他地方出现裂缝渗水点。

    你这个屋面要作其他作用吧，不用的，（告诉你个土办法）可以考虑用老粘土铺个10－20CM，也可以防渗水，这样做既经济又保温。也可以用卷材与这个相结合，效果更佳。

石缝草

    三楼谈到的不失为一种简便的方法，不过在使用土办法时可以考虑加入一些熟石灰进行拌合并压实（农村可以使用石碾碾压）。