新房入住后，出现质量问题，但已过保修期，应找谁维修？

xieyunkui

室内采暖地热管漏水，已经竣工2年了，找施工单位不管，说已过保修期2个取暖期了，又没物业公司，该找谁修

xieyunkui

还是自己找人修理最简单直接

温州交通

2个取暖期指的是正常供暖的两个取暖期，如果只是竣工而没有正常供暖是不能算过期的。

温州交通

看一下竣工报告或签订的质量保修书的日期不就明白了吗？没过期就找施工单位，过期了没物业只好自己弄了

温州交通

连个采暖期是指正常两个采暖期，你已过了两个采暖期时间，你是否使用不好取证，主要看一下竣工验收报告时间，交付使用时间和竣工验收时间不一致也是有的。如果时间对的只能你自己负担了。

温州交通

我个人认为都要找  不管是房地产开发商还是施工单位，都有责任

wangjq0624

查看一下竣工验收报告中的具体竣工验收时间，是否符合房子保修条件？但不管是否过了，均可以找原来的开发商。

wangjq0624

1、我认为应该找物业

wangjq0624

这种事与施工方说不清楚，还是自己出钱修理比较现实些。

zqs121

《建筑工程质量管理条例》第40条规定了保修的范围，及其在正常使用条件下各自对应的最低保修期限：
   （1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
   （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
   （3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
   （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
    上述保修范围属于法律强制性规定。超出该范围的其他项目的保修不是强制性的，而是属于发承包双方意思自治的领域——在工程实践中，通常由发包方（业主）在招标文件中事先明确规定，或由双方在竣工验收前另行达成协议。