业主在现场交底需要注意哪些问题？

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希望大家说说业主在现场交底的时候应该留意哪些方面，注意哪些问题
走马观花的话，很容易漏掉很多问题，导致日后纠纷很多吧

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业主的现场交底属于合同交底，合同交底是合同文件的内容之一，它采用的形式应是书面形式。口头形式在双方发生合同纠纷时不具备举证作用的。交底的内容，《质量管理条例》、《安全生产管理条例》、《建设工程施工合同示范文本》都有要求，建议你看一看这些文件。

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业主交底主要是对总包、分包的工程概况交底，特别是对工期要求，质量要求，安全要求。

除了合同约定外还要特别强调的事项，如重要设备材料的技术要求，进场时间的要求。

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明确角色 业主充当甲方监理

目前，很多装修业主到现场只是听着设计师在和施工负责人、现场监理人员交涉，充其量就是去“打打酱油”，似乎是与自己无关的一场戏，认为没有什么意思甚至连现场也不去。成都商报家居系顾问魏师傅说，现场交底这个环节非常重要，尤其对作为外行的业主更应该积极参与，提前知晓有关施工状况。而作为乙方的设计师、施工管理人员和监理人员在交底现场，应该告知业主施工过程中应该做什么、怎么做，那么作为甲方的业主又充当什么样的角色呢？答案很简单，就是要在施工进场前了解自己家未来的施工状况，充当甲方监理的角色。

明确责任 书面签字不可少

一般甲乙双方约定时间到达现场一阵寒暄后，设计师就开始拿出图纸给施工管理人员和监理开始交代图摘的内容，该怎么做、怎么表达图纸等，这就是我们指的交底了。

现场交底听起来似乎很简单，但成都商报家居系顾问魏师傅说，当然没有这么简单，所谓甲方的业主有必要将他们之间交代的重要事情记录，对不明白的情况要及时询问，对有质疑的地方在现场与对方沟通，对于一些涉及需要明确责任的地方最好有书面签字，以免开工后由于责任不明确，出现问题相互扯皮。据魏师傅介绍，业主在参与现场交底时首先要做的是，和在现场的设计师、施工管理人员、监理一起检查房屋，如卫生间下水发现堵塞现象或者光纤信号存在问题、具有防盗功能的户门门锁损坏等，明确责任方后，必须双方签字确认。

明确项目 口头条款不可靠

房屋主体问题明确后，设计师就会让业主现场确认全部家装工程项目。设计师会拿出图纸和项目预算给业主逐项确认，此时的阵形就是业主在中间，设计师和施工方在两边，当然，业主感受到“众星捧月”的同时不要忘了正事，那就是要仔细逐一确认预算项目。魏师傅说，家庭装修由于项目大多比较小，所以在签订合同之初双方为简便起见，谈判时会出现很多的口头承诺，比如设计师对于一些项目做法或材料进行口头确认，又比如业主承诺如果装饰公司把工程做好，会给对方介绍多少个工程等。这样的承诺可以分为两类，一类是合同双方都没有认真的，就全当作笑话来谈来听，这一类承诺合同签订以后也不会有人再提，而另一类是合同双方很认真，但是洽谈时也许碍于情面或者是相信对方，没有写在合同里，但是在合同实施过程中应该兑现的，这样的口头条款如果另一方由于忘记或者信息传递遗漏没有兑现，以后扯皮在所难免。所以，业主在施工现场进行工程交底时，合同双方一定要把所有的工程项目进行确认，其中包括口头的。

明确工艺 材料购买很重要

众所周知，目前家庭装修的图纸文件大多比较简单，主要原因是工程太小，如果做得太详细，设计成本往往难以让合同双方接受。因此，现场交底的一项重要工作就是把项目制作工艺细化。所以，设计师应该在现场将图纸展示的内容，用语音和书面同时给施工管理人员和监理表达清楚，比如设计师应该指出墙面基础该怎样处理、裂缝用什么办法解决、刮几遍腻子、刷几遍墙漆等。业主这时需要认真旁听，当然最好还是书面记录，以便日后查阅。

业主在参与明确施工工艺后，接下来的交底环节就至关重要了，那就是明确材料购买事宜。因为在很多家装项目中，有些材料是装修公司提供，而有些材料是自己购买。此时难免有业主会问，为什么业主买什么材料也要在这时候当面说清楚呢？魏师傅提醒，如果业主买什么样的材料或者什么时候买，施工方不清楚，对施工方制定施工计划或者详细的施工方案也许会产生不利的影响。比如，施工方不清楚业主买什么规格的墙地砖，泥工干活时放线就困难了，这样会大大影响施工进度，有些材料买错了甚至会影响施工质量。

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一般是由业主制定一套管理办法，以书面文件形式下发施工单位，要求严格执行，否则罚款等。

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交底是正规装修过程中的一个重要步骤，是设计方向施工方交代图纸，确定图纸可施工性的过程。交底彻底就可避免后期很多纠纷的出现。因此交底时，业主要确认施工项目，有特殊设计和项目应向设计师和工长、监理多发问，以便及时发现不合理的问题，避免后期出现增减项等。

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交底是签订家装合同之后开始施工之前的一个步骤。在交底之时，设计师、业主、工长、监理都要求到场，设计师对施工项目进行说明。
交底时必须有的图纸包括原始结构图、结构拆改图、平面家具布置图、地面布局图、天花板布局图、强弱电电路图、水位图，而大样图、立面图以及相对应的节点图也应该有。
如果施工图纸不全，施工工人难以理解相关工艺，容易造成与原设计效果发生冲突。比如，如果吊顶图只有平面图，没有立面和节点图，工人难以掌握吊顶的高度和具体工艺，就很容易凭着经验“看着办”，就有可能与原来的设计效果发生冲突或者根本达不到原有设计效果。如果柜子图如果没有内部结构图，工人容易按照常规做法“看着办”，但很有可能满足不了业主需要的使用功能。
施工图纸不全的情况很多，业主应该要求设计师在开工之前补齐图纸，避免施工与设计相左的情况出现。

石缝草

业主看不懂施工图纸，听不懂专业术语，但为避免后期纠纷，在现场交底时，一定要记得不懂就问，一旦出现项目增改，要进行文字确认，以保障后期权益。最有效的做法是，“业主拿着预算书一个个房间的看。”具体看每个房间的施工项目，看一些重点设计是否能够实现。“有不明白的地方就问。”就算设计师想隐瞒，由于涉及施工，工长负责具体施工过程，会很在意设计能否实现和如何实现，工长还会就不合理的设计提出疑问。