【求助】大家帮忙看看这新房子到底怎么了？

石缝草

这是我亲戚前两个月刚收的楼，刚搬进去几天发现天花板漏水，几个地方鼓了起来！请问这是怎么回事？这是新的楼盘，不是二手房！

石缝草

属于质量问题，质量通病。

可能的原因：

1、施工时钢筋保护层不够，造成漏筋，未作处理直接刮腻子，在潮湿环境下钢筋锈蚀膨胀造成抹灰层、腻子层脱落；

2、施工时钢筋就严重锈蚀，在潮湿环境下继续钢筋锈蚀膨胀造成抹灰层、腻子层脱落；

3、钢筋在施工前沾上大量的生石灰、氯化钙及腐蚀性介质在潮湿环境下继续钢筋锈蚀膨胀造成抹灰层、腻子层脱落；

4、钢筋材质存在问题；

5、房间在使用过程中存在火烧、腐蚀等介质造成钢筋锈蚀；

后两种情况一般可能性不大，最大可能是第一种情况，处理办法可找物业或原施工单位处理前先找出问题的根源，自建房屋处理建议：

1、清楚钢筋表面锈蚀鳞片，尽可能将除锈面扩大一些包括未脱落部分，使得保护层不小于15mm；

2、钢筋上刷防锈漆2-3遍，注意头遍漆干燥后再刷二道；

3、清水润湿板底；

4、用聚合物砂浆（）将剔除面抹平压光；

5、刮腻子、刷涂料。

wpip

     这个东东是天花板底露钢筋是真有创意啊！这玩意思一般不可能板底露筋的！！！

     天花板面涂料起鼓，是不是楼上的人家装修啊，或者是楼上施工地坪时渗下的水，受潮造成！！！！现在的房间除了厨房、卫生间是做防水的，一般不会漏，如漏了，那就恭喜发财了！其它的楼板混凝土是一般都有可能渗水。

     你可以要求房产商进行修理，同时也可以向他们索赔。

     给你个忠告，想得到就得付出代价！！！

loveqp

这个情况应该是通病，好像是质量差的镀锌穿线管，他比钢筋粗多了（直径约20mm以上）。施工的时候为了方便，往往铺上线管在帮扎钢筋。混凝土渗水应是在浇筑的时候，使用的商品混凝土泵送（水灰比偌大），混凝土振捣不实及在初凝时混凝土急剧收缩产生细小裂缝造成渗水。以上属质量问题，请物业联系施工方进行妥善处理，至于索赔或者起诉就甭提了（时间你靠的起吗），修好就不错了！

loveqp

很明显这是一豆腐渣工程，现今的房子那有这样的情况，即使主体结构有局部露筋现象，在进行粉刷时，也用水泥砂浆抹平处理掉了，也决不会有掉落的这种现象，这说明这种房子在主体施工时结构混凝土强度、密实度都没做好，施工中无人监督过问，施工队偷工减料，天棚抹灰前，基层未处理，抹灰砂浆施工队减少水泥用量，强度严重差。朋友你买上这种房子亏大了。退房或找开发商，不行找质量监督机构。

loveqp

钢筋绑扎时，板底层钢筋没有用垫块垫起来，导致保护层厚度不够。不影响结构安全，但应该影响结构耐久性。

5541106

露筋是一般性质量缺陷，在施工过程中不能完全杜绝。 新房出现露筋大致有两个原因：其一，腻子层厚度不够；其二，施工过程钢筋位置摆放不对。 露筋问题可以通过修补解决，不过，一旦修补不到位，新旧界面则无法衔接，腻子层会进一步脱落。

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此种问题属于钢筋踩踏，无垫块造成。现在我们的顶棚一般都不抹灰，因为抹灰的质量达不到要求，很多酒是批腻子盖住了，钢筋踩踏是个世界性的难题，很难解决。建议去楼上看看地板有没有凿动的，若有的赶紧用的水不漏刷一下，自己买也便宜

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钢筋保护层太小，锈蚀

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单看图片可能存在的问题：1、钢筋保护层厚度明显不够，主筋已经外露；2、砼浇捣时，振捣不密实，导致渗水；3、鼓起来可能是因为天花板深水，原先顶板批白后，因遇到水涂料起鼓。这个问题可以找开发商索赔的。