中国房地产泡沫规模巨大将载入历史？

xzb

    做空大师詹姆斯·查诺斯(James Chanos)日前接受日媒采访时称，中国当下的房地产热酷似1980年代后期的日本，巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史，并将对中国的实体经济和金融体系产生深重打击。
詹姆斯·查诺斯称，据其试算，从建设成本来看中国房产市场的价值已升至GDP的300%至400%，而1989年日本的这一比例为375%。中国政府试图控制泡沫，但并未见效，大量的房产建设仍在继续，投机资本不断涌入，金融机构也染指其中，无心本业的中国企业也纷纷将资金投向房地产。

詹姆斯·查诺斯分析称，中国最大的问题是金融体系扭曲，银行融资和影子银行每年都在创造大量的新信贷(约占中国GDP的40%-50%)，靠信贷驱动的投资依存型增长模式将迎来极限，而个人消费并未强大到足以支撑经济增长的程度。中国无疑面临着信贷泡沫崩溃的风险，我们在密切关注着今后18个月内是否会发生。

对于中国每年7%的GDP增长，詹姆斯·查诺斯则认为，那只是中国经济的表层，我们重视的是从电力使用量、石炭消费量、最终消费等层面看到的实体经济增长，远低于所谓的GDP增长，美联储去年的报告也指出了同样的问题。正因为中国官方过于重视GDP的增长数字，才将政策倾斜到了不合理的过剩投资。

詹姆斯·查诺斯认为，既要抑制房产涨价过快，又要防止房地产崩溃，是极为困难的政策运营。中国政府若压制投资，将导致大量的人失业。而收缩信贷，也将不可避免地对实体经济产生深重打击。虽然有意见乐观地认为中国官方今后能打开困局，但实际上可采取的手段已非常有限。  

石缝草

 部分房地产企业崩溃是可以预见的。 信贷控制是控制房地产的关键， 要防止房地产崩溃， 政策的运用是关键， 如果找不到平衡点， 泡沫迟早会破，相信国家政策的连续性。 实体经济才是持续增长的源泉。

石缝草

中国房产泡沫实际早已载入历史。 这种泡沫崩溃的风险，早已被当局所认识，如果我们没记错的话，政府08年就开始采取一系列政策调控房地产市场，当时还是去的一定成效的。可是后来美国次贷危机爆发了。在“救美国就是就中国”的思想指导下，房地产市场又开始反弹，以至于达到今天这种地步。请放心，新的一代国家领导人会着力解决这些问题，静待党的十八届三中全会，相关的政策会出台的。

石缝草

中国自有符合中国国情的政策。中国政府有能力解决自身问题。

yeusamo

房地产泡沫已经十分巨大，政府已无力调控,如何对企业和国民间再平衡确实是个难题。房子越早越多，房价依然在上涨，空城鬼城越来越多，国民房贷越积越多，危机越来越近。。。

yeusamo

各级政府为了保经济产值.实际上都在阳逢阴违.无心控制房价.地价翻倍上升.税费变相岀现.这便是房地产泡沬越滾越大的根本所在.

yeusamo

房地产这个泡灭了以后，大家的日子都不好过，投资房子的要加小心的，温州就是一个例子！

loveqp

房地产泡沫破灭在中国很大程度是看大鳄资金和小市民的心理，觉得就算会在短期内破灭也只是在二三线城市中会发生，一线城市的泡沫有时觉得都已经不再是泡沫了