开发商需要延期交房，能不能帮我分析一下可能的原因及相应后果啊？

穆子

说好6月能交房的，现在延迟了40天，说是需要装修的验收，但是我担心这个问题啊。不知道大家有没有遇到过因为需要装修等原因而延期交房的？除此之外，还有什么原因吗？有什么后果啊？

穆子

    很多购房者都遇到开发商迟迟不交付房屋的情况。什么是延期交房？开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措？遇到开发商延期交房怎么办？  
一、什么是延期交房，哪些情况属于延期交房？ 
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况： 
1.正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。 
2.非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。 
二、开发商延期交房怎么办？ 
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： 
1.开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 
2.开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
3. 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 

总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。如发生延期交房不能只听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，必要时可以请律师协助调取证据，听取律师的专业的意见，然后有针对性地采取措施。购房者尽量先选择与开发商协商解决，如果直接选择诉讼途径，可能无法办理入住手续，直至诉讼结束方能办理入住手续，时间可能会很长，对此要做好充分的心理准备。

motorola127

从楼主的情况看来，楼主一定是买房者。
    经济补偿方面，合同中都会写明的，比如延期交房3个月内按总价千分之1交付滞纳金，超过3个月按总价千分之2交付滞纳金这种。所以到时候你一定是可以拿到补偿的，不一定是现金，可能是免掉你一定时间的物业费等等。
    质量方面，赶工期是会影响工期质量的，所以不要给与开发商太大压力否则难过的还是你自己。

值得一提的是，建筑法有规定，商品房超过3个月业主有权利无条件退房，无论合同中作何说明。

yeusamo

根据合同看看有没有其他意外款项，如果没有涉及，可以申请相应赔偿。

yeusamo

开发商延期交房可以寻找各种原因。不知你当时与开发商签订购房合同是对延期交房是怎么约定的。如果有约定，按合同向开发商索赔好了。如果没有约定，你只能忍了，耐心等待吧。

yeusamo

我家的房子只拖延5天，其实延期很正常的，就算到时候交房了，你再去告他们，假如你胜诉，你也得不到多少钱赔偿金..淡定点吧

dieyi0814

1、一般的购房合同多数为霸王条款，对房产商延期交房不做规定或不公平规定，签合同的时候关于违约责任一定要看清楚

2、一般商品房如果赶工期，质量会比较差，所以商品房还得看工期是否合理

3、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”

4、与开发商协商，

dieyi0814

延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。

dieyi0814

依据合同要求赔偿

menganql

依据合同要求赔偿