关于地下室顶板和一层地面有高差时建模的问题？

冰川玉静

在地下室顶板上有1.5m厚的种植土，这时候地下室顶板和室内地面有至少1.5米的高差。建模时，高差这一截如何处理啊？是地下室标准层相应室内地面部分改上节点标高，使地面这部分和地下室部分在同一标准层，还是两部分别建一个标准层啊？
我用前一种方法时，有的柱子配筋严重超筋，改成很大的截面也有这问题。后一种方法又会有一堆短柱，感觉也不对劲。请大侠指点指点，这种情况怎么处理比较合适。

冰川玉静

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商品房验收的时候一是从功能和质量两方面验收，功能看符合交房标准与否，质量就要从建筑尺寸是满足规范要求，有空鼓等现象，水要经过打压后才看出来，电用试电器。最好找一个专业验房师或者装修公司帮着进行验收。

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1、首先是要看你的购房合同，看里面答应你的的东西是什么（比如说电线，门窗，栏杆，网络线，电视线等规格及品牌），如果和合同不一样就要求赔偿；

2、就是看房子的质量缺陷，这个就比较专业，最好请专业的人帮看，如果自己看的话要记好几样东西，A你购房的时候合同里面是附有房子平面图的你对照图纸量你的房子尺寸够吗，是否方正，净高度是否符合要求，B 墙面和地面是否空鼓开裂掉灰，C 外墙及天面是否渗水（雨天去看），卫生间是否渗水（可以自己蓄水看），D 门窗开启是否灵活，玻璃是否是安全玻璃，E 厨房排烟道是否安装防火排气，水电是否到位。

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1、检查房屋有无裂缝
新浪乐居+ j: q: 2、检查房屋有无倾斜
3、检查房屋有无渗漏
4、检查墙面、地面
5、检查卫生间、厨房地面是否做过处理
6、检查门窗买房,购房,装修论坛,房产论坛3 P$ v; K  Y
   
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我们是施工单位，有些问题不能说的，你要想保证自己权益，那上网下载个验房秘籍！

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看你的商品房购房合同明确规定对房屋的功能和质量要求具体约束了。

你可以从以下几个方面进行验收：

1、对给排水设施、电器设施进行比对验收；

2、对公共部位的消防设施、疏散通道是否符合设计规定；

3、对楼地面的平整度进行验收，检查是否有空鼓现象；

4、对墙体平整度、垂直度进行验收，是否满足规范规定；

5、对天棚平整度、几何尺寸进行验收；

6、特别对各个房间的几何尺寸进行量测，是否满足设计要求在允许偏差以内；

7、特别对各个房间的高度进行量测，是否满足设计要求在允许偏差以内；

8、对门窗材质和推拉是否顺畅，门窗安装垂直度是否有重大偏差；

9、进户门设计必须是甲级防火门，现在一般开发商都取消防火功能，而改为钢制门；

10、对有特殊功能的阳台楼地面标高、厨房楼地面标高、厕所楼地面标高检查是否符合设计要求；

11、检查厨房和厕所天棚及管道周边是否有渗漏水现象，卷材防水是否按设计进行上翻遍300毫米以上；

12、检查阳台栏杆（栏板）高度是否符合施工规范要求，多层建筑栏杆高度为不小于900毫米、高层建筑栏杆高度为不小于115毫米，卧室有飘窗的，在飘窗部位必须设不小于900毫米高的护栏（高度从飘窗台面计算）；

13、检查外墙保温系统、门窗隔热保温是否按设计进行施工（检查有无节能专项验收报告）；

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商品房交房注意事项 1、 注意一收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定， 在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 2、注意二物业费不能乱涨价 根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。 3、 注意三物业费可以按月交 在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。 4、 注意四缴纳契税签协议 根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。 开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。 对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。 5、注意五先验房再办理手续 目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。 6、注意六建议业主集体收楼 鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。 7、注意七遇配套问题先收房 针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。 8、 注意八投资买房尽快收房 有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。 国家商品房交房标准 1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件; (2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等; (3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料; (4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告; (5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等; (6)有工程施工单位签署的工程质量保修书; (7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

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1 检查所有插座 
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 

2 检查所有窗户 
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 

3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 

4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 

5 检查每一个灯和开关 

6 检查每一个水龙头 

7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 

8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 

xzb

1.就算是收了房子,如果有出现问题,物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了.2.看好你的合同,金额和面积,数清**,是不是够了.3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表.记住,要看原件.你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示.4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面.