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出现商品房面积误差咋办?

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发表于 2014-5-17 19:00:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
朋友购买的一套房子合同上写的是97平方米,没说是建筑面积还是使用面积,拿到房子我就觉得没那么大,请人测量了一下使用面积只有65平,建筑面积也不过80平,找开发商理论,他说测量方式不同,请问这时候该怎么办?

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发表于 2014-5-17 19:00:30 | 显示全部楼层
找房产局管理处
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发表于 2014-5-17 19:00:30 | 显示全部楼层
合同上写,是否有公摊面积?
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发表于 2014-5-17 19:00:30 | 显示全部楼层
找当地房产部门核实

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发表于 2014-5-17 19:00:30 | 显示全部楼层
现在商品房都有面积测绘报告,上面有各套详细的面积,我们这边都是网上销售,可以查
如:

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发表于 2014-5-17 19:00:30 | 显示全部楼层
房管局专门有测量房屋面积的,办产权证的时候也要实地测量,以房屋产权证上的实际测量面积为标准,开发商多退少补,所以没必要跟他们争,再就是要看公摊面积是多少,如果是高层的话公摊会比较大,一般都在20%左右
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发表于 2014-5-17 19:00:30 | 显示全部楼层
如果误差较大,严重影响购房者的合法权益因此,从公平合理的角度出发,购房者可根据具体情况参考下面的原则处理:(一)如果误差在3%以内,买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补。

(二)超过3%,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。 您的情况属于开发商欺诈的形式之一,以建筑面积计价,承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同,在实际交付时,使用系数大打折扣,使用面积减少,本身就是一种欺诈可以要求开发商承担责任。

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