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做道算术题,大概就知道在新国五条的背景下,房子是租还是卖好?

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发表于 2014-5-17 19:18:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
新国五条细则出来了,有一些朋友开始担心自己的房子投资问题,是继续卖呢,还是出租出去?
在这里一起来做下面一道算术题,完成后,依据结果或者相似的算法,大概选择应该也就清楚了

假设在上海虹口某地段,房子的买价是230万元(以100平算),你打算300万转手卖出去。那现在你要缴纳的税费包括下面这些(看不清请下载附件,其中,依据新规定,所得税改为20%):

这么算下来,是不是所得大概被砍去了三分之一啊!
然后来看看租出去是怎么个情况。
在上海虹口,100平的房子基本租金都上5000元,现在估计是6000元都租的出去,那折合5500元/月算,你放到网上去,不需要中介,那基本也就省去税费。
在这种情况下,你看看何时可以赚到卖房的利润?8-9年的事情,是吧!
也就是说,如果你在不急着用钱的情况下,除非房价进一步暴涨,不然坐收渔利或许会更好,租出去十年,到时再卖掉,那个利润是翻番的。(全额付清的和贷款的会有些许差别)。

那现在,假如你有你有二套房,你是希望卖呢还是租?
(以上是我回忆一个房地产朋友的解释写下的,可能会漏掉东西,有问题欢迎补充!)
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发表于 2014-5-17 19:18:05 | 显示全部楼层
觉得这么算已经带着“抵触情绪”了,因此算出来就是租会好点
现在南京疯狂登记,甚至离婚,因此可以见的,还是卖的人多。
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发表于 2014-5-17 19:18:05 | 显示全部楼层
租金还可以继续上涨,不好卖租吧

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发表于 2014-5-17 19:18:05 | 显示全部楼层
这肯定是卖有卖的好处,租有租的道理
卖可以变现,可以拿着钱投资其他的,避免真的出现房地产泡沫;租可以有长期稳定的收益,另一方面讲,如果房价不跌,还能享受升值的好处。
这么分析看来,政策制定者不知道想好了应对策略没?
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发表于 2014-5-17 19:18:05 | 显示全部楼层
搞一个计算器,不过这个过时了,没有20%的个税,但是原理相近
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发表于 2014-5-17 19:18:05 | 显示全部楼层
用自有资金建房,在计算折旧成本时,不需要计提利息
你可以看财会的几个表,成本费用表、现金流量表、利润与未分配利润表等都不对自有资金计提利息。
至于楼上说的机会成本,是在投资决策阶段考虑的一个因素。
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发表于 2014-5-17 19:18:05 | 显示全部楼层
从管理学的角度来讲,是需要计提的,即这是机会成本,就是投入了楼市,就不能存入银行了,也就没有了这份利息收入
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发表于 2014-5-17 19:18:05 | 显示全部楼层
赞同2楼的建议,如果是要分析投资效益的话,建议把利息记上;综合1楼的说法就是,机会成本是现代投资的一个重要参考点
如果是会计角度讲的话,要看你用哪一种计算方法。
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发表于 2014-5-17 19:18:05 | 显示全部楼层
自有资金的情况我不是很清楚,关于其他利息的问题可以参考附件
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