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如何用租金乘数进行房产价值估算 ?

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发表于 2014-5-17 19:18:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
如题,如何用租金乘数进行房产价值估算 ?最后有个分析的例题,谢谢
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发表于 2014-5-17 19:18:36 | 显示全部楼层
    租金乘数是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式,计算公式为:

租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入

如果得出的结果小于12,即在合理购买范围之内比如某套房子的售价22万元,月租金1500元,那么它的租金乘数就是12倍。一般来说,这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。

但是,如果一处房产的租金乘数超过12倍,就很可能会带来负现金流。假如若干年后这套房子的售价上涨到60万元,而月租金却仍不到2000元,租金乘数升到25倍,已经大大超过了合理的范畴。

投资者可以将房产的租金乘数与自己要求预期进行比较,也可在不同房产间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置、欠租损失、营业费用、税收等方面的影响。

注:一些考试网站有分析。

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