物业管理费用收取

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每个月交了物业管理的费用,
但是物业管理还要收取业主的水电共摊费,
还要收垃圾处置费,
这样合理吗？

moqhow

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
   9、经业主同意的其它费用。
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

moqhow

公共水电公摊费用是合理的。公共清洁费用不可另行收取，但你所说的收垃圾处置费是物业代收的还是物业自已收的？如果是代收的就合理，是自收的就看你们前期物业管理服务协议约定。

moqhow

不合理。以上费用都包含在物业管理费中

dtdzy

不合理。那些都是乱收的费用。

dtdzy

不能简单的说合理或者不合理。
 
1楼已经把标准的物业管理费构成描述了，比较全面，通常来说物业费已经包含了一楼所描述的服务及内容，不过具体的项目还要具体对待。那如何判断是否合理呢？
 
主要是看贵小区的物业管理费是如何测算出来的，这个业主可以直接去咨询物业管理处，或者说在确定物业管理费时，包含了哪些项目（通常会有书面确定或者依据双方的物业服务合同约定），是否已经包含了水电公摊以及垃圾处置费。如果已经包含，那么在此收取就是不合理的了，可以通过业主大会要求物业公司调整。
 
值得注意的是，有些概念可能会混淆，比如：
垃圾处置费指的是生活垃圾还是装修垃圾？如果是装修垃圾，那又不同了，可能根据地方要求不同需要交纳一定的费用，装修垃圾处置费是不包含在物业管理费中的。
 

dtdzy

单独收是不行的，因为物业费已经包括了。

dtdzy

那要看物业费是多少呢，应该在收之前就要讲清楚是包括一些什么费用的。