房屋漏水造成的后果，物业不解决怎么办？

秋天风

我们公司是租的商铺性质的房子。前几天下雨房子漏水，结果扎的顶有几处浸泡掉下来。让物业把那几处重新换几块板，他们不处理。

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如果没有特殊的合同约定，物业公司不是直接的责任人，但物业公司应帮助协调解决，租赁户应该找房屋的产权人，弄清房屋是否在保修期内，弄清是否是房屋本身的问题，有防水要求的保修五年，保修期内由建设单位负责维修责任，保修期外要麻烦一些，共用部位维修根据国家相关政策及当地的具体规定操作。

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首先得搞清楚状况。物业一般只负责维修的。如果房屋在保修期内物业肯定要负责彻底修缮的，若他们不作为，那可以投诉他们啊！

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如果没有特殊的合同约定，物业公司不是直接的责任人，但物业公司应帮助协调解决，租赁户应该找房屋的产权人，弄清房屋是否在保修期内，弄清是否是房屋本身的问题，有防水要求的保修五年，保修期内由建设单位负责维修责任，保修期外要麻烦一些，共用部位维修根据国家相关政策及当地的具体规定操作。

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楼主首先应当和业主进行沟通，由业主出面协调处理。

其次，看漏水的位置，如果是屋顶，属于公共部位，无论是否过保修期，物业公司都应当处理。只是，在保修期内由维保单位支付费用，保修期外由业主维修基金支付费用。

如果不是公共部位，要看漏水部位属于谁的产权，谁的产权谁负责维修。