小区容积率是怎么样计算的？

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小区容积率是怎么样计算的？

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容积率=地上总建筑面积÷总用地面积

独立别墅为0.2~0.5,
  联排别墅为0.4~0.7,
  6层以下多层住宅为0.8~1.2,
  11层小高层住宅为1.5~2.0,
  18层高层住宅为1.8~2.5,
  19层以上住宅为2.4~4.5,

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小区容积率=总建筑面积÷总用地面积×100%

babichina

总建筑面积/用地面积=容积率

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 

    规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

    房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

补充回答：
    “综合容积率” 一般是把非建筑用地或周边公共面积计算在内。

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小区容积率，是指一个小区的总建筑面积与总用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  特性 
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 
楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 
因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 
(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
（参考网址：http://baike.baidu.com/view/3160372.htm）

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一、容积率的内涵及其特性 
容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： 
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 
楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 
因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 
(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
以下是几个关于容积率的定义，其中“住宅面积毛容积率”和“综合容积率”是官方定义，有明确的出处。请大家看个明白：
毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积 
住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地 
综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地 
计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积 
不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积
规划用地面积：根据买卖合同确定的用地面积。
规划建设用地：规划部门确定的建设用地面积，由于道路退让的关系，一定是小于规划用地面积的。
毛容积率>  住宅面积毛容积率>综合容积率 
一般来说，综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率，而毛容积率是开发商常常用来宣传使用的，二者有区别也是必然的，为了将产品销售出去，我们总是在不违反规定的情况下将产品最好的一面展示出来的。不是说开发商骗了你，只怪自己懂得太少，所以购买房产的时候咨询相关的专业人士是很有必要的，根本没有必要让自己也成为专家，我们还是要尊重社会分工的。

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一、容积率的内涵及其特性 
容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： 
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 
楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 
因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 
(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
以下是几个关于容积率的定义，其中“住宅面积毛容积率”和“综合容积率”是官方定义，有明确的出处。请大家看个明白：
毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积 
住宅面积毛容积率 = 住宅建筑总面积 / 规划建设用地 
综合容积率 = 计算容积率建筑总面积 / 规划建设用地 
计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积 
不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积
规划用地面积：根据买卖合同确定的用地面积。
规划建设用地：规划部门确定的建设用地面积，由于道路退让的关系，一定是小于规划用地面积的。
毛容积率>  住宅面积毛容积率>综合容积率 
一般来说，综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率，而毛容积率是开发商常常用来宣传使用的，二者有区别也是必然的，为了将产品销售出去，我们总是在不违反规定的情况下将产品最好的一面展示出来的。不是说开发商骗了你，只怪自己懂得太少，所以购买房产的时候咨询相关的专业人士是很有必要的，根本没有必要让自己也成为专家，我们还是要尊重社会分工的。

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容积率=总建筑面积/总用地面积×100%
http://baike.baidu.com/view/77324.htm

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总建筑面积/总用地面积*100%