边墙,垂直偏差20mm，水平偏差70mm，如何整改？

冰川玉静

各位大侠，房屋质量问题，这堵进户门边墙（其中一段是承重墙）,垂直偏差20mm，水平偏差70mm，应该如何整改？

冰川玉静

无论怎么说此墙都已超出规范允许偏差值，质量问题很严重了，已经影响到结构安全了，另外卫生间照片中的顶板图纸要求粉刷的，上次忘记给你说了。赶紧退房索赔吧，兄弟！

冰川玉静

严重质量问题，是砖混结构的承重墙还是框架的承重墙？

办法如下：

1、剔凿表面涂料，重新挂钢丝网分层抹灰

2、最好办法可以用装饰板（石膏板或大芯板）做个异型，让墙整体处于同一个平面上，不影响美观。

3、若墙体影响结构安全，建议直接专业人士，然后出方案，处理。

冰川玉静

要是你买的房子，就直接退了吧，如果你是卖房的，不想返工的话就将墙面凿毛后采用抗裂网加固。简单的说就是二次抹灰（分多次进行），把墙加厚从而解决平整度的问题，再低价出售。。。。。

要是不明白就试着把两个三角形对接，这样就形成一个长方形，嘿嘿，歪点子，我们以前这样处理过。。

zqx19738

   这堵进户门边墙垂直偏差20mm、水平偏差70mm，存在如下几个问题：

   1.违反国家《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）中的有关规定：

5.2.5  砖砌体的位置及垂直度允许偏差应符合表5.2.5的规定。（主控项目）

表5.2.5  砖砌体的位置及垂直度允许偏差

轴线位置偏移      允许偏差 10mm

垂直度      允许偏差： 10mm，

说明施工质量极差。

2.没有把好工程竣工的验收关，违反《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）中的有关规定：

 3.1.2  各工序、各分项工程应自检、互检及交接捡。

3.没有做好检验批的验收工作，违反《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的有关规定：

5.0.1  检验批合格质量应符合下列规定：

1.主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。

5.0.2  分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。

从以上所讲的情况来看，这项工程是不能进入到装饰装修阶段的，是严重违反装饰装修一系列国家法律法规。现在不是要求开发商来进行维修，而是要追究开发商在验收阶段：“弄虚作假，降低标准或将不合格工程按合格工程验收的”（建设部 建质{2009} 291号通知）的违法行为的法律责任！

zqx19738

该承重墙偏差已超出国家验收规范多倍，属不合格产品。从你的图片看，已装修，如果墙面是用其它材料包面装修，可以从装修施工时校正墙面；如果是粉刷墙面，只能用粉刷砂浆补正墙体。粉刷面层厚度大于35mm，采用抗裂网加固。水平高差只能采取装修方法装饰

zqx19738

     眼不见者心不烦，在工地呆了一段时间，这种问题应该在装饰装修前处理掉的，怎么到现在才发现，施工单位也太不把建设单位放在眼里了。这种质量问题只要采取合理的补救措施，应该不会影响使用功能及安全的。

zqx19738

此楼房好像业主是以精装修交楼或是二手房，本项目工程存在的问题应该是：施工单位、监理单位、甲方单位对分项工程工序验收交接没有重视并没有把好关。

1、如果你是购房业主，可以要求退房或要求对方整改后达标准交给你。

2、如果你是装修单位：1）首先把问题反馈给监理和甲方；2）做好施工方案；3）根据批复的施工方案进行造价预算；4）问题责任（也就是所产生的费用责任及相关责任）：第一、主要责任应该是总承包施工单位、第二、监理和甲方应该也要负连带责任、第三、如果你装修单位没有与总承包单位作工序交接验收你们就进行施工，你们也要负相应的连带责任。

3、整改处理：我认为门一定是正的不动，把原装修面除掉，再把墙面能够凿掉的地方凿一点，基层凹（倒）的部位采用防火复合板做，面层按照装饰设计层去做。

anbhhrh

此类工程归为豆腐渣工程   在您不退房的情况下  应找开发商索赔及其进行整改。

anbhhrh

对不合格的商品你应直接找商家（开发商）交涉要求退换。如果交涉不成，你可直接拨打当地12315消费者权益投诉电话，请求消费者协会帮助解决