假如没有房产证的话，拆迁赔偿是不是要打折？

weichenya · 发表于 2014-5-17 19:59:05

weichenya · 发表于 2014-5-17 19:59:05

回答这个问题首先要弄清楚一个概念：

    土地属国家所有，使用者获得土地使用权通常只有两种途经：一是出让土地，二是划拨土地。如果你是买的房子，那么此土地出让价已含在房价中了。出让土地说白了就是使用者通过市场竞标或议价，购买来土地使用权的定期年限。而划拨土地却少了这道流程，说白了就是少交了一定数额的购买费用。如果交纳了相应的费用总额才能与出让土地等价。

注意事项：

    1、如果没有土地证，即使有房产证，也不能进入市场交易，也就是朋友常说的只有两证具全才能进入房地产行业。

    2、如果两证具全，当产权证上出现划拔土地时，你的房地产价值通常就打了一个对折。因为拆迁赔偿必须要经过一个房地产评估的过程，那么评估价值的操作就是要通过打折来补偿划拨土地与出让土地的差价。

被拆迁朋友切记点：

    1、在房屋拆迁补偿过程中，相关单位都会出示你被拆房屋的评估值，以此用证据说服你应得的补偿。但是评估是一种政府委托，说白了就是站在委托人那边，否则评估的业务和费用从哪儿来？

    2、评估不同于造价，缺少测算依据，或过时的标准，人为定价相当严重，因此确实符合“评估”的含义。

    3、拆迁补偿的总值不是房子的造价，切记不要走入他人诱导，从而失去赔偿的真正价值。

补偿费：在补偿款给你的时间点，重新建筑和此一模一样的房子的价格（房价+地价+相关费用），然后乘以房屋已使用的年限折旧费，总不能按新房的价格给你吧，这不现实，或者说就是该房屋现时在市场上交易的正常价格。问题就在新建房子的价格组成上，“房价+地价+相关费用”  ，在不注意时，你说不定就以为是房屋造价，假设一下你重砌房子，相关费用是哪些？

    作为农村宅基地建筑的房屋，通常都不具备两证，但是遇当折迁时，虽不符合标准，但总不能让你没有安身之地吧？再说补偿的费用也不高，所以通常就不一定非要两证了，但想补偿高上去有一定的难度，除非做钉子户。