商业网点贴临高层住宅建设，能按照裙房考虑吗？

菜心 · 发表于 2014-5-17 20:09:55

住宅小区，三幢高层住宅在西侧山墙贴临设计一层的商业网点，能按照裙房考虑吗？如果不能，那么按照不同的建筑考虑，就要考虑防火间距，使用不便。

xxq82 · 发表于 2014-5-17 20:09:55

住宅西侧能否建商业群房首先要根据当地规划部门要求退离红线一定距离，其次要保证小区主、次入口及消防通道

xxq82 · 发表于 2014-5-17 20:09:55

贴临就可以按照裙房考虑   只要考虑防火分区就好了 
贴临设计可以按照一栋楼设置变形缝考虑啊

xxq82 · 发表于 2014-5-17 20:09:55

可以按群房考虑，但是你要考虑高层必须有一个长边落地，或周长的1/4落地的要求

xxq82 · 发表于 2014-5-17 20:09:55

不能按裙房考虑，两个是单独的结构主体，且建筑功能也不相同。
高层建筑与一、二级耐火等级的建筑防火间距是9M，当高层建筑与不低于二级耐火等级的单层、多层建筑相邻，当较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高15.00M及以下范围内的墙为不开设门、窗洞口的防火墙时，其防火间距可不限。

仅仅 · 发表于 2014-5-17 20:09:55

裙房：与高层建筑相连的建筑高度超过24m的附属建筑，一律按高层建筑对待，本规范另有规定的除外。

我觉得可以按裙房考虑，我们做的很多项目都是一层为商业网点，上部住宅。商业网点和住宅分开考虑防火分区，有独立的疏散出口。

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