开发房地产（住宅）都需要办理哪些政府手续？

babichina

开发房地产（住宅）都需要办理哪些政府手续？请指教？

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规划许可证，建筑用地许可证，建设工程施工许可证，等等，多了
建议你看一下房地产开发流程图

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还有人防报批，消防报批等手续

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依次是用地规划许可证、土地证、规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，房屋产权证。首先要做整体规划方案设计，由有资质的单位进行审核，通过后，进行初设，再通过后进行施工图设计，然后进入施工招投标阶段，由中标单位进行施工，中标监理单位进行监理。竣工后由质检部门负责验收，备案。方可办理房屋所有权证。大概就是这样的程序。

穆子

取得房地产开发资质、五证：国土证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（含建筑方案、总平面图、并联审查、消防审查等）、建设工程施工许可证（包括招投标-包括土建和监理等具体根据各地政策要求，初步设计审查（基坑支护审查）、施工图审查（含节能审查）、安监、质监、施工和监理合同备案等）、商品房预售许可证；后期手续有房屋竣工验收、规划等部门的联合验收、竣工测量、换发规划正本、栋证办理、分户产权证办理、国土分户等

穆子

建议你去房地产前期圈吧看看房地产开发流程图，我发个在这网站下载的资料你参考下。