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业主在装修过程中要改方案,合同金额怎么算?

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发表于 2014-5-17 20:50:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
业主在装修过程中要改方案,合同金额怎么算?
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发表于 2014-5-17 20:50:17 | 显示全部楼层
大家讲的都有道理,我认为楼主提出的合同金额的问题不太妥当,应该是如何结算的问题当然合同金额有时也是造价。但你所讲的合同金额,是工程施工前与业主签订的承包总价,但目前业主要改变装修方案,那么、工程各分部项就会发生变化,甚至因材料选择的不同,单位和总价都随之发生了变化。因此这是合同索赔的范畴,因为方案的改变,按原方案准备的一些物资将要退场,有些可以低价转让、有些则报废,甚至一些工作已展开。因此,在计算这次事件的经济索赔上应分成两大块。
1、已施工部分的造价(执行合同单位和实际数量及相应费用),已进场材料的报废、退场差价、方案改变期间人员的误工费、项目管理费等。
2、变更后方案中各分部分项的费用,装修材料的品牌、价格确定,变更增加工程量认定。
3、将已施工部分工作量计价再加上变更后增加的造价以及相关的损失相加就是要求的合同金额了。
不知你问的是这个意思吗?
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发表于 2014-5-17 20:50:17 | 显示全部楼层
按工程变更处理,增加多少按实计算
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发表于 2014-5-17 20:50:17 | 显示全部楼层
改后造价与以前造价比较,出现差额与业主协商
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发表于 2014-5-17 20:50:17 | 显示全部楼层
把差价加上去就可以了
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发表于 2014-5-17 20:50:18 | 显示全部楼层
后来有个增减项目的报价
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发表于 2014-5-17 20:50:18 | 显示全部楼层
做好洽商或者现场签证,以便日后结算
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发表于 2014-5-17 20:50:18 | 显示全部楼层
这属于工程变更,按变更程序办变更后签证结算为依据进行结算,扣除预算没做的部分,剩下的就是给施工的。
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发表于 2014-5-17 20:50:18 | 显示全部楼层
1:单独出一份报价单,已在施工的部分加上材料费和人工费2:出工程变更单要变更项目加上未施工的就是总造价了,如果业主不要的已在施工中的加上材料费和人工费,与业主核实项目签字就OK了
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发表于 2014-5-17 20:50:18 | 显示全部楼层
方案要改的话:除了直接工程成本,也要加入管理人员工资等其他费用,包括延期损失,总之一句话,考虑的越周全越好.....
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