二手房天花板水泥脱落

仅仅

网上事例引用讨论：
某业主一年前买了一套二手房，
装修入住一年后，阳台天花板水泥掉落，
砸坏了阳台水池！
物业管理应不应负责维修费用？有没什么规定？

仅仅

建设工程质量管理条例第40条规定了保险范围及其在正常使用条件下各自对应的最低保险期限:
1、基础设备工程，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理年限；
2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个循环供热、供冷周期；
4、电气管线，给排水管道，设备安装和装修工程，为2年。
以上条款自己看符合那一条，对照自己的情况就知道了。

仅仅

你好：业主一年前买了一套二手房，那房子也不知道是那年盖的，肯定是过了保修期限了吧，物业管理不要负责维修费。房屋规定主体是终身保修，其他的没有规定，一般是考虑二年保修。

仅仅

先要明确房子已交付几年，另外装修有无责任！

我们也遇到过类似问题最后好事业主自己维修，因为二手房不是主体结构问题一般都不在保修期内，装修过吗，还要看是否装修时震动或打膨胀丝等原因引起粉层脱离，若果装修问题有装修队伍负责，负责只能自负了，物业不应该对此负责。

因为是二手房，要看看是不是过保修期，如果没过有施工单位维修，如果过拉保修期由用户自己修，保修期在合同中约定。

1、要看房子建了几年，2、装修时有没有扰动，3、再看施工单位和业主签定保修合同的内容，4、小区特业和房主有没有相关的保修年限。