购买尾房应注意什么？

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购买尾房应注意什么？

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尾房是现房，不会出现面积纠纷、管道层问题等，但买尾房同样也有风险，主要是开发商为了资金周转会把房子抵押给银行，如果开发商有意隐瞒，那么购房人很难找到其他途径知道该房是否被抵押，所以买尾房要多留个心眼，在签合同时要写明产权证何时到手。

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确定房子产权没问题后，分多次观察房子的实际功能情况。第一，采光、通风，观察房子一天的日照是否满足要求，尾房怕是户型、采光、噪音、通风等比较敏感的问题（有些挨着锅炉房、或是菜市场，很影响居住质量）；第二，房子的质量，防水、保温等的实际施工情况，是否有施工缺陷，都需要仔细的观察。

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尾房虽好，但在购买时一定要注意以下几点：

一、看开发商的销售许可证

国土资源和房屋管理局印发的《〈城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中规定：“商品房竣工备案后，超过四个月未取得《房屋所有权证书》时，不得进商品房预售。”因此，入住后的社区不一定就有合法的销售权利。

二、查看房屋的产权

在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金的周转，会把房子抵押给银行，因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。

三、区分要购买的房子是否是真正的尾房

购房人应该根据开发商实力、项目价值，以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房，以免购买到“烂尾房”。

四、要认真验收房子

在验收住宅时，要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等，全部合格后才可以签字。同时，要与开发商签署保修合同，以防保修期内不保修，或是出现问题后开发商和物管单位都拒绝承担责任。

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剩下的使用年限，房产证，房子状况、装修等问题，有没有纠纷等等

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尾盘的购买一定要弄清楚该房是怎么成为尾盘的，可以咨询已购房的业主，中介公司，还可以到国土局的网站上查询相关的资料，有了一定的资料再决定是否购买，大多数的尾盘是因为自身的缺陷导致的，每个楼盘都有所谓的楼王，也有尾盘，在看楼时注重房屋的本体质量的查看，尤其是自己已经了解到的问题着重关注，不能因为是尾房价格可能会有些折扣，但是房屋的质量还是必须要合格的。

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如果着急，现房还是比较好一些，一是能看到实物，二是要看五证，购房合同尽可能要作公证！找专业人士验房！

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选择尾房需注意三大事项 

  商品房与二手房价格飞涨，购买尾房成了不少置业者的新选择。但选择尾房该注意什么呢？为此，记者走访了地产界专业人士。专业人士认为，选择尾房应注意三大事项： 

  1、弄清尾房形成的原因。尾房大致可分为三类：一是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等；二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用、开发商留作日后出租等；三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。 

  买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而有效避免购到“烂尾房”。 

  2、别被低价冲昏头脑。在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏竞争力的过于落后的物业。 

  在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。尾房在出售时，项目整体可能已经售出多时，政策规定的保修期可能会缩水，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位拒绝承担责任。最好不要购买超过保修期的房产。 

  3、尾房证件、手续信息不容忽视。尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如已被抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。此外，最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质后再决定购买。

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尾房手续是否齐全。房屋质量是否很好。

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先检查五证一书齐全不，在看房屋的位置（楼层、朝向等），房屋的布局还满意不，水电配置合理不，有无明显的质量缺陷，窗户的密封性咋样等