房地产土地转让基本程序

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房地产土地使用权转让基本程序，需要准备资料有哪些？

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审批条件：
  (1)已领取土地证的出让土地：
  ①使用单位或个人同意转让土地使用权，并经主管单位、本单位职代会或董事会同意；
  ②已领取国有土地使用权证。
  (2)划拨土地：
  ①使用单位或个人同意转让土地使用权，并经主管单位、本单位职代会或董事会同意；
  ②已领国有土地使用权让；
  ③按有关规定签订土地使用权出让合同，并补交土地出让或者以转让所获收益抵交土地出让金。
   
  申报材料：
  (1)个人：
  ①申请表；
  ②土地证；
  ③地价评估资料；
  ④转让双方夫妻身份证；
  ⑤卖契；
  ⑥需改变用途的须提供规划部门意见。
  (2)单位：
  ①申请表；
  ②土地证；
  ③地价评估资料；
  ④卖契；
  ⑤规划总平面图；
  ⑥转让双方营业执照及法人代表证明和身份证；
  ⑦转让双方股份章程；
  ⑧国有资产需有国资或主管部门意见；
  ⑨需改变用途的须提供规划部门意见。    

  审批程序： 受理→审查(地价评估)→签订出让合同→批准发证。