大楼电梯电费分摊

liaochenlin

一栋十二层层高的大楼，大楼有天台，
低层住户可以到天台上活动，
那电梯电费分摊，依照两段收取，高层为底层的1.2倍，
这样合理吗？有什么规范或依据？

lgh009

还有，请看“百度知道”：

电梯电费公摊的计算
 悬赏分：0 - 提问时间2006-11-20 09:48 
高层住宅的电梯每月产生的电费需要分摊至每户业主，但因楼层的高低，电梯使用所耗的电能也不同，因此电梯电费的分摊应有一个相关的公式，我需要此公式。

据我所了解，高层住宅电梯产生的费用分摊，大多数是采用按住户住房面积分摊计算的。
按你上述方法计算将会很复杂，在实际应用中很少采用。

另注：
有些省市建设厅对此有专门规定：住宅小区、各幢房屋的公用照明电费以及高层电梯、水泵的电费，按实结算，由产权人按房屋建筑面积比例分摊。

参考 北京物业费管理办法 
电梯运行维护费分摊办法：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用=[电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)]×30%；其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)
另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16－25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1％，但总的增减不超过5％。

参考资料：http://news.sina.com.cn/c/2005-06-30/08266308462s.shtml 

文章出处：http://zhidao.baidu.com/question/15550349

lgh009

没有任何依据，还有平摊的。

lgh009

物业管理上应有明确的规定，一般来说，这部分费用应包含在物业管理费中。

moqhow

住宅电梯费一楼也得交？ 

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http://www.sina.com.cn 2005年06月30日08:26 沈阳晚报 
 
一楼住户也要交电梯费？按照“谁受益谁付费”的原则这是不合理的。6月29日，家住皇姑区某小区的赵女士向记者提出了她的异议。

业主：不受益为何要交费

赵女士告诉记者：“我家住在一楼，根本用不上电梯，在办理入住手续时，物业的工作人员让我交电梯维修费，每月每平方米0.2元，对方说都得交，否则不给办理入住手续。”

赵女士所在小区的物业公司的解释是：“电梯是楼的一部分，所以全楼住户都有维护的责任，无论楼层高低，这项费用都要交纳，住户在办理入住手续时，售楼人员已经讲明了道理，而且我们收费得到了有关部门的审批。”

记者就一楼住户是否缴纳电梯费问题了解了其他一些小区的情况。沈河区某社区的业主白女士告诉记者：“我们小区一楼的住户是不用交电梯费的，他们在电梯上得不到益处，所以不交费很合理，我们楼上的住户也都很理解。”

铁西区的年先生则有不同意见，他认为：“电梯属于公用设施设备，在产权上属于全体产权人共有，对于共有财产的维护管理费用应当由全体承担，所以电梯运行维护费用应由产权人分摊。如果位于一层的业主以不使用电梯为由而拒绝交纳电梯费用，其他二层或三层的业主也可依此类推，这势必影响该栋楼全体业主的权益。”

沈河区的陈女士则提出人性化的建议：“业主大会可就此商议，做个梯度收费标准。或者在取得全体业主一致同意的基础上，免收一层业主的电梯维护费。”

物价：一楼不交费有条件

记者就此事咨询了沈阳市物价局，该局收费处的张先生告诉记者：“沈价发［2004］125号《关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》第五条规定，高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。”

该文件同时规定，电梯运行服务收费按月或按季收取，每月每人12.00元，学龄前儿童免收。设有电梯的高级公寓、商住楼和中高档住宅小区，在物业管理服务费中已经确定含有电梯运行服务费的，不得另行收取电梯运行服务费。

记者了解到，赵女士家楼下无地下停车场，所以按规定，一楼可不交电梯运行费。记者同时查询获知，在市物价局就该住宅小区物业管理服务收费标准的批复中，对电梯运行服务费没有特别说明，规定每人每月12.00元（学龄前儿童免收）。

链接：其它城市相关规定

国内其它城市，在电梯运行费对一楼业主的收取问题上，规定也不尽相同，但大多对一楼有“优惠政策”。

重庆：住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。

扬州：《扬州市区物业服务收费管理实施细则》明确规定，住宅楼带有电梯的一楼住户，可以按规定标准优惠20％缴纳电梯和水泵运行费。

北京：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）×30％。其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）。另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16－25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1％，但总的增减不超过5％。本报记者高薇实习生白昕记者电话：81673887

文章出处：
http://news.sina.com.cn/c/2005-06-30/08266308462s.shtml