房产评估师模拟试题问答分享（部分选择题）

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1、房地产的收入分为( )
A.经营收入 B.毛收入 C.潜在毛收入
D.净收益 E.有效毛收入

2、运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是( )
A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
D.没有土地使用证的房地产也可以
E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别

3、房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是( )
A.百货大楼 B.普通住宅 C.办公楼
D.旅馆 E.仓库 

4、市场比较法中，区域因素有( )
A.自然条件 B.繁华程度 C.房地产位置
D.房地产的地质条件 E.临街状况 

5、用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是( )
A.要求估价人员具有充分的鉴定技术
B.要求估价人员具有实际操作经验
C.要求被估对象为新建筑物
D.要求被估对象为旧建筑物
E.仅对一些特殊建筑物进行估价

1CE   2BC  3AB   4AB   5AB

以上为自己做的答案，仅是参考，想和各位朋友交流，如有错，望包涵。
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