某市风貌建筑保护街区规划问题

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图示拟建项目位于某市风貌建筑保护街区内的城市次干道与城市支路的交口处，总用地面积为2016平方米，用地性质为办公建筑，除按有关规范规定要求外，还提出以下规划条件，即：建筑限高12米，容积率不大于1.4，建筑密度不大于35%：建筑间距应满足：南北向大于新建建筑高度的1.5倍，东西向大于新建建筑高度的1.2倍；建筑风格要求与周边现有建筑相协调。屋顶须采用坡屋顶形式。

请各位朋友对图示方案进行审核，提出存在的问题，并说明理由。

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1.将办公建筑改为经营性建筑，用的性质不符。
2.机动车出入口不应朝向两道路交叉口。
3.建筑高度超过12米限高。
4.与北侧建筑间距不够（应为19.5米），不符合规划条件要求。
5.平屋顶不符合规划条件要求。
6.容积率超过规定值（1.55>1.4），不符合规划设计要求。
7.建筑密度超过规定值（46.6％>35％），不符合规划条件要求。

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1、用地性质为办公建筑，方案是饭店，改变了使用性质。
2,作为饭店也不行，层高太低。