求计算一商场价值的估价

sunjian514

遇到一个房产估价方面的问题，想求教一下！

假设某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%。
想问该商场在2005年10月的价值最接近于多少万元？

chenxin360

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chenxin360

120*5-50*5+120*5*5%*60%=368（万元）