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发表于 2014-5-17 21:11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、有一宗地块,经可行性分析,认为受规划条件限制,开发成房地产后,预估实际销售最高价为1,000万元,而开发成本(含税费)最低为500万元,开发商期望利润为200万元试用剩余法求取该地块最高价格为多少?
2、据房地产市场资料,租金水平在该类不动产中,未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元,该类不动产的资本化率为8%,总建筑面积5,000平方米,出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?

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发表于 2014-5-17 21:11:13 | 显示全部楼层
该地块最高价格为250万
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最高价格为250万
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发表于 2014-5-17 21:11:13 | 显示全部楼层
250万
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发表于 2014-5-17 21:11:13 | 显示全部楼层
楼主ZHAOMEIHONG123的回复
引用:1楼 xuqing183
该地块最高价格为250万 麻烦你能把计算方式给我列出来吗??
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发表于 2014-5-17 21:11:13 | 显示全部楼层
(1)土地价格=1,000万-500万-200万=300(万元) 
故该块地最高价格为300万元137.1(万元) 
(2)总价=18,000(万元)
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