在没有取得预售许可证的情况下，如何提前认筹？

HECHANG

相信各位房地产同仁们目前都清楚，大的城市房地产的开盘销售前的认筹必须要取的预售许可证。也就是只有取得预售许可证后才可收钱认筹或者开盘。没有取得预售许可证的情况下，擅自收钱的话。让监管部门发现必要处理的。还有就是监管部门规定要在取得预售许可证后，必须在规定的时间内开盘销售的。（一般前后为10天）如果不销售也是要处理的。故此，必然影响我们开盘前的认筹活动。大家都知道认筹时间短无法积累足够意向客户。然而也无法保证开盘的预期目标。    一般认筹期差不多在一个月的周期为宜，所以这里就要请教大家了。在没有预售许可证的情况下，如何开展认筹活动。以什么形式，什么借口，（且监管部门也找不到漏洞）。收取客户的认筹金。看起来又合法，又合情。希望大家集思广益，有好召的话尽量发表。如果有现成的认筹方案。那在好不过了。

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只要主管部门成一只眼闭一只眼就成。然后开始与客户签订内部认购书。一定写明什么时候取得预售证。然后罗列两条、第一，客户可以选择等待。第二，可以选择全额退款。建议你参照首付比例收取。注意面积一定不要出现太大的误差哦。