那些计入建筑规划的容积率

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一、建筑面积的计算严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）及有关规范执行。 二、除复式住宅的客厅外，住宅建筑层高一般不得大于3.3 米；小空间的商业、办公建筑层高一般不得大于4.8米，超过上述范围的，不论层内是否有夹层，计算容积率指标时，建筑面积均按其水平投影面积的2倍计算。大型公共建筑、公共共享空间等除外。 三、单层工业建筑层高大于8.0米（含8.0米）时，按2倍建筑面积计算容积率。 四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积一半计算建筑面积；进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入建筑面积。入户花园参照凹阳台计算。（此条有误）。 五、飘窗为窗台飘出建筑结构外围（即建筑最外轮廓的柱、墙等）的部分，飘窗飘出结构外围的进深一般不得超过0.5米,飘窗高度一般不得超过2.2米。符合上述要求的飘窗不计算建筑面积,不符合上述要求的飘窗按投影面积计入建筑面积。外挑部分再飘窗的，飘窗按全面积计入建筑面积。 六、层高2.2 米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5 米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5 米时，该层建筑面积全部计入容积率。如果建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。 七、地下室、半地下室作为商场或其他营业性场所的，建筑面积应全部计入容积率。 八、建筑底层架空作通道、公共停车、居民休闲设施、布置绿化小品等公共用途，层高在2.8米至3.6米之间的，其建筑面积可不计入容积率的建筑面积计算值，但应计入层数及总建筑面积。电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。架空层不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等商业用途。 九、建设用地面积是指建设项目规划总用地的土地面积。规划总用地范围计算： 1、当建筑基地周边为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，规划总用地范围划至道路红线或自然分界线。 2、当建筑基地与其他用地相邻，规划总用地范围划至双方用地的交界处。