海南省BIM中心

 找回密码
 注册请加微信xycost

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
查看: 583|回复: 9

在工程变更签证时,遇到的一个问题

[复制链接]

0

主题

2769

帖子

2601

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2601
发表于 2014-6-18 23:22:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
我公司于2006年7月份与房地产签订了一份施工合同,在合同中,总价包死,也没有预算书(原来投标时安装造价约1500万,后来经公司与地产老总协商1200万元按图纸包死,)另外变更部份的价格执行2006年2季度的信息价格.
就在工程进入安装时,问题出现了:现在电线、电缆、母线等涉及到铜材方面的材料价格全部上扬,依照“2006年2季度的信息价”的价格根本就买不到市场上的电线电缆,我们作为施工方能否与房地产方提出来:所增加电线电缆的价格按市场价重新批价吗?(当然合同之内的电线电缆就不作调整了)。
希望高手们帮我出出主意,怎么样与业主沟通才能同意增加的材料重新批价呢?

回复

使用道具 举报

0

主题

2778

帖子

2628

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2628
发表于 2014-6-18 23:22:18 | 显示全部楼层
这种合同应该签上这一条:"价格执行2006年2季度的信息价格,市场单价与之相比起伏量超过10%时按实调整."这样风险可以共担一些.当然如果降价了,也会减少一些利润,但这种可能性极小.

回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2778

帖子

2628

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2628
发表于 2014-6-18 23:22:18 | 显示全部楼层
可是现在合同已经这样签了,就只有按市场价批价了,现在的问题是,怎么与业主商量才能拿到这个批价单。不然的话,那就是增加的工作量不但没有利润,反而赔了!
请各位同仁支支招。

回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2778

帖子

2628

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2628
发表于 2014-6-18 23:22:18 | 显示全部楼层
当初签订合同的时候,没有签风险条款吗?我认为这件事,只能由你们老总与对方协商解决了,如果对方坚持按合同条款执行,你们也没有办法了。

回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2778

帖子

2628

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2628
发表于 2014-6-18 23:22:18 | 显示全部楼层
我们去年夏天就做过一个类似工程,当时情况和你们现在一样。硬着头皮跟业主就这一块变更争取了很长时间,结果还算是比较满意。(业主是一个义乌人,自己搞了一个大型批发市场)
建议你跟业主交涉的时候,争取整个工程的电线、电缆、母线等涉及到铜材方面的材料都按照采购时的市场价格,至于价格不能太高,期望值也不能太大,只要是不赔本就行。如果业主通情达理的话,估计应该问题不大。
有枣无枣,打一杆试试!
祝你成功!

回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2903

帖子

2717

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2717
发表于 2014-6-18 23:22:18 | 显示全部楼层
如果严格按照合同约定,这样的工程只能赔本赚吆喝了,在签订合同的时候,承包商自愿承担了这部分风险,考虑欠周到,这个应该作为教训之一。
另外,总价合同定义中就提示考虑相关风险因素,跨年度的工程采取总价包干时候,应该考虑部分材料调整幅度作为可调价格。
现在办法只能对价格作一个详尽对比,用数据来说服业主,看能否软化对部分主材作适当调整。
办法是试出来的,呵呵~

回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2903

帖子

2717

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2717
发表于 2014-6-18 23:22:18 | 显示全部楼层
哎`~自己做出来的结果要承担的啊~~~合同...难搞啊~~自己再好好的研究研究合同吧~~还有就是下次多注意点啊~~

回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2903

帖子

2717

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2717
发表于 2014-6-18 23:22:18 | 显示全部楼层
精诚所至,金石为开.首先你们单位应自己先做一个经得起推敲的益损评估文件(一定要按整个工程为评估对象),能让业主明了你单位因此材料大幅涨价而亏损的数额(注意上面要有你方预期盈利的部分,这样才能取信于业主).赔本的生意没人做,只要业主的内心有了这方面的印象,你们的老板再通过一系列的公关说情,一般会能得到一定的收获.这里有个度的问题,你的胃口越大,业主方会越反胃,那时就没法了.毕竟这是咱求人家.

回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2950

帖子

2817

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2817
发表于 2014-6-18 23:22:18 | 显示全部楼层
如果坚持按照合同执行,估计没有调整的余地的,因为你们的合同是包死的价格,变更部分也有约定的。
现在只能是与建设单位商量,减少损失。

回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2950

帖子

2817

积分

论坛游侠

Rank: 1

积分
2817
发表于 2014-6-18 23:22:18 | 显示全部楼层
如果我是业主,我会按照合同执行,不然我们双方要合同干嘛。
当然,现在市场发生变化,这就看你们如何去做工作了,你们可以根据工作实际情况,从工程的工期方面,以及你们的工作表现等方面试试,看看能否说服业主适当给以增加,这样可以把风险降低到最低限度。

回复 支持 反对

使用道具 举报

本版积分规则

关闭

站长推荐上一条 /2 下一条


QQ|小黑屋|手机版|Archiver|ChinaBIM ( 琼ICP备14001050号-1 )

GMT+8, 2024-12-25 12:38 , Processed in 0.033184 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表