请教：变更新增单价的取费问题

HECHANG

如果承包人受甲方委托干一个新增项目，项目中的单价原合同基本没有，需要套用土建定额计算单价，土建定额中对人工单价和取费标准有明确规定。而按照合同中变更处理原则，又要以投标时报价的基础价格和取费标准编制。这时究竟应当怎么编制单价，也就是如何运用人工单价和取费标准？
谢谢！

HECHANG

一般情况下是套用原来投标时的基础资料和费率，如果新项目的工程量较大，原来投标时的报价水平又较低，可以和业主协商重新确定费率，但基础价格一般应和原来一致，当然

zhangfbao8877

谢谢leliongbe 朋友的回答！
这个问题有这样的具体情况：承包人原来按照水利定额报价，基础价格和取费标准都比较高。新增一个与原合同关系不大的变更项目，各种单价在水利定额中基本找不到，双方协商采用建筑定额来计算单价，而建筑定额中的基础价格和取费标准要比水利定额低不少，但人工消耗和材料消耗量要比水利定额大一些。
如果从业主的角度考虑，按照变更处理原则，基础价格和取费标准要参照原投标报价（根据水利定额确定的），而人工消耗和材料消耗又使用建筑定额，给承包人的价格就偏大了。
在本地的民用建筑市场，全部使用建筑定额标准是没有问题的。问题是把原合同用的水利定额基础价格、取费标准和建筑定额计算规定混到一起，就比较难办了（建筑定额上规定一般各地不得自行调整基础价格）。

xieyunkui

关键看项目的大小，如果项目较大，则全部套用建筑的定额和费率，如果项目不大，可套用建筑定额的消耗量，采用水利的基础价格和费率。

zqx19738

谢谢leliongbe的及时回答！项目的大小是个相对的概念，即使项目较大，承包人也可以根据合同中的变更处理原则规定“没有类似项目单价的，承包人可根据投标报价的基础价格和取费标准编制补充单价”，要求监理及发包人按投标时的基础价格和取费标准结算。
这个变更项目主要是已经干完了，才来谈价格，开始并没有把单价确定的原则定好，各方因此有点僵持不下。

zqx19738

FIDIC合同有详细的规定，根据FIDIC合同通用条款"在双方意见不能一致的情况下，则应由工程师根据情况定出他认为恰当的单价或价格，并相应通知承包人及抄报业主。"
如果不认同工程师的价格，可以申请仲裁。

zqx19738

哦，电脑有点问题，刚刚发现连续发了3个帖子了，自己不能删除自己的帖子，辛苦斑竹了.

zqx19738

以下是引用lubin7078在2007-10-30 8:24:00的发言：FIDIC合同有详细的规定，根据FIDIC合同通用条款"在双方意见...谢谢lubin7078的再三回答^-^FIDIC条款中监理工程师的地位很高，在国外可能是这样执行的。但在国内，一般业主管得细的话，单价多少还是以业主最后审批为准，业主只要找到能够用的依据，会把单价降下来，而不管监理工程师审核的是多少。

hxh2088

既然是组价，当然还可以协商啦，因为专业不同，套用同样的费率肯定不合适，所以三方坐下来协商一下，双方适当让步，还是可以谈的

hxh2088

如果是项目比较大，且是个完整项目，如，一幢办公楼或住宅楼或整个项目的装饰工程，建议用建筑工程，取费按建筑工程的规定并按投标时的下浮幅度的计算.如果上另星项目，建议按建筑定额和投标时的费率来计算.不管怎么算，都可以通过业主、监理和施工单位协商。