市场价与定额价相差太大，如何确定单价？

yeusamo · 发表于 2014-6-21 11:00:50

现有一工程的地面做法变更，由原来的防滑地砖地面改为自流地坪，问题是水泥自流平地面套省补定额（人工、材料、机械均为时价）后连市场价格的一半都不到，请问各位这种情况如何处理比较合理？
我认为绕过定额直接报综合单价，但是定额中有相关子目，直接绕过不太合理，审计部门能通过吗？

yeusamo · 发表于 2014-6-21 11:00:50

按照市场造价信息对材料价格进行调整之后也是可以的吧
这样做出来的应该就比较切合实际了

yeusamo · 发表于 2014-6-21 11:00:50

按照当地当期的市场造价信息对材料价格进行调整后才30多一平，而分包商的市场价（包工包料）在70左右，这种情况如何处理呢？请高手指教！
水泥自流平为新兴材料，当前市场上厂家不多，所以定额价包不住市场价！

dieyi0814 · 发表于 2014-6-21 11:00:50

你不是说“人工、材料、机械”均为时加，怎么又会“水泥自流平为新兴材料，当前市场上厂家不多，所以定额价包不住市场价”。

dieyi0814 · 发表于 2014-6-21 11:00:50

就是组价时套相应的定额，然后换入当时当地的造价信息上的指导价格出来的价格，与分包上报的、可以施工的价格（市场上价格）相差太大，也就是常说的价格包不住，总包拿不到相应的管理费和利润，还要倒贴！
这种情况我想各位有经验的前辈都遇见过吧！可以指教一下吗？

dieyi0814 · 发表于 2014-6-21 11:00:50

以下是引用zhongtiezl在2009-5-27 23:40:00的发言：现有一工程的地面做法变更，由原来的防滑地砖地面改为自流地坪，问题...可以考虑根据实际情况组价确定新的单价

menganql · 发表于 2014-6-21 11:00:50

“自流地坪'在定额中没有该项目，补充个定额就能解决了，我是这样认为的.

menganql · 发表于 2014-6-21 11:00:51

房产常规做法，定额无子都是按市场价组价确定的吧

menganql · 发表于 2014-6-21 11:00:51

如楼上所说，以下是这个问题的解决方案。
甲方让我们报一个综合单价，然后甲方在市场上询价，最后双方商谈，定一个双方可以接受的价格。这次是真的市场报价啊！和清单、定额等等都无关啊！

小11 · 发表于 2014-6-21 11:00:51

首先既然是新兴材料，定额子目上是不会有的，所以套用定额是不可行的，和建设单位协商新的单价.
第二，既然做这个分项工程的分包商很少，可以建议或推荐分包商给业主，自己什么也不计取落个人情或取个配合费.
第三，新兴材料刚开始利润很丰厚，可以让分包商对成本进行一个分解，再进一步压压价，使期获取合理利润.

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