设计阶段控制工程成本造价的技术手段及技术细节

gzzysmh

    各位同仁现在都比赞同的观点是：对于房地产企业来说，在设计阶段控制造价比在在施工阶段、结算阶段、甚至招标阶段控制造价更有效，但是在设计阶段具体影响工程造价成本的因素有哪些？有哪些控制技术？以及影响成本的具体技术细节有哪些？鄙人能力有限想请各位同仁讨论下，也是本人有个学习的机会。谢谢！

        比如：

1、土方平衡，是在设计阶段必须考虑的影响成本的因素。

2、层高，层高每增加100MM，对成本的影响

3、建筑物檐高：高度影响措施费、影响设备设置及造价、影响平面布局，影响使用率等等，

      真诚希望各位朋友进行无保留的讨论，谢谢！

gzzysmh

看看相关的项目管理以及建造师、监理工程师等等的书就知道

设计阶段与施工阶段比较，设计阶段是影响造价的关键阶段，因为设计阶段是按照建设单位要求的功能进行设计，设计深度、范围、详细程度等对造价影响最大，设计出来的东西如果能满足建设单位的要求，且深度等均满足施工的要求，在后续施工时不存在什么变更或者需要细化的部分，那么造价基本上是可控的

如果深度不够，在实施的过程中需要进行调整或者变更，那么可能对造价就有很大的影响。

施工阶段仅仅是将设计图纸的东西转变成为现实而已，对造价影响不是很大

gzzysmh

具体的措施建议楼主找几本书看看，控制的措施很多

有组织措施、管理措施、技术措施及合同措施等等

控制成本无非就是将一些风险考虑周全，并付诸实施

gzzysmh

作为开发商来说，最大的成本确定于概念方案阶段，主要是对产品类型及类型组合的确定、产品定位及标准等。

其次，在初步设计及施工图设计阶段成本控制也很重要，主要是根据之前的定位，设定各项限额设计指标，包括：设计费上限、窗地比、景观单方造价、钢筋混凝土含量上限、铝合金门窗型材含量上限、外立面装修标准上限、会所装修标准上限等。这阶段，材料、设备方案比选是重点工作，有限的钱应花在客户最看重的地方，通过方案比选防止出现功能过剩现象造成成本浪费。如果进行了详细的同类企业市场调研，合理设定上限，在这一步上中国大多数房地产企业能节约大量的成本。详细的各类指标数据大家可以交流探讨。

至于施工阶段，我们只需要重点关注有效成本跟无效成本即可，防止出现太多的无效成本。