平方米造价包干的特点

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平方米造价包干
平方米（单位平方米）造价包干，是最近几年推行的一种承包方式，多数用于同类型的
民用住宅工程。单位平方米造价是根据施工图预算（考虑各种增加因素）计算出来的。其
计算公式如下：
单位平方米造价!
单位工程预算造价
单位工程建筑面积
以单位平方米造价乘施工完成的建筑面积进行结算。便于确定商品房屋的销售单
价，有利于建筑业的竞争对比和提高企业的管理水平。
（一）平方米造价包干标准预算的编制依据
1.根据国家和省市规定的职工住宅建筑面积标准和设计标准制定。在选用标准图
时要考虑到居住条件的逐步改善和新材料、新结构的运用。
2.造价指标应以本地区现行的预算定额、材料预算价格，以及各项取费标准为计算
依据。
（二）平方米基本造价包括的主要内容
1.平方米基本造价只包括上部工程（指室内地坪及垫层以上）不包括基础工程。有
的地区也包括一定范围的基础工程。
2.应分出建筑结构的主要类型、面积、层高及层数，分别列出平方米造价标准。
3.应规定建筑主要装饰工程的名称和等级。
4.应规定各种类型住宅每平方米主要材料（或三材及计划材料）的消耗指标。
5.应规定室内上下水道、卫生器具及室内照明的等级，主要材料的标准和基本做法
等。
6.为了使平方米造价更接近准确，应分列基本造价和增减调整项目单价。其计算公
式如下：
上部工程平方米包干造价!建筑面积)平方米基本造价*增减项目数量乘增减项目
单价的总和
（三）平方米包干造价不包括的内容
1.基础工程费用，根据施工图预算计算；
2.大型机械进退场费（如果包括在内，需事先说明）；
3.施工机构调迁费和远离大中城市的山区建设增加费；
4.建筑安装工程材料价差（如果包括在内、需事先说明）；
5.工期提前奖和质量奖；
6.如不根据标准图施工，设计需增加或减少的费用。
按平方米造价包干，包什么，不包什么，材料设备价差的处理等，都要明确。各地做法
不同，但总的原则是尽量包死，减少活口，宁可事前算帐，不要事后争执。

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以下是引用sunian在2004-3-12 13:54:00的发言：平方米造价包干平方米（单位平方米）造价包干，是最近几年推行的一种承包方式...

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谢谢！这位网友！我有学到了不少的知识！

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谢谢，说的不错

wqwangfeng

是对传统的定额计价模式和清单计价的一个冲击，但对建筑企业的提高很有好处

wqwangfeng

不错,这样的话施工过程的管理就非常简单了,变更就很少,几乎没有什么费用增加,建筑企业也会认识到这一点的,就不会想着在过程变更增加工程费用啦,报价自然会符合市场规律.