各位帮我看看这份合同里那些内容可计算造价？

xzb

其中一条约定：
3、结构层次：框架三层。
6、工程造价：114.8万元包主体。包外墙砌体、内墙分户墙、块料、包外墙铝窗、包首层卷闸门、其余不属造价内项目。(基础土方回填由甲方负责)
三、承包形式
1、按图纸实行114.8万元主体大包干。超出图纸的工程量按实际发生数商议补价。
七、工程项目及设计的变更、修改
1、甲方因生产和使用需要，确需变更设计时，应书面通知乙方，提供设计单位出具的变更设计的技术资料，按规定办理变更工程手续。签定补充协议，所影响的工期和造价则按工程量的增减进行调整。
其它是一般的通用条款
请问
1、 此合同是否有效。
2、 施工方做了除了分户墙外的内墙及内墙面抹灰、天棚面抹灰及因此而产生的脚手架能否作为增加工程进行结算。
3、 除了首层卷闸门、外墙铝窗外其它门窗能否作为增加工程进行结算。
4、 三层的女儿墙及其块料面积是否也算增加工程?
5、 天面防水层、首层综合地坪及PVC排水管是否是增加工程?
6、 化粪池、挡土墙、三层上面砌了几间梯屋，这些施工队说是他们做的，但没签证(因产生分岐和矛盾，甲方不签)，这些工程量是否也算增加工程。如果因没签证，这不算增加工程，那地面没过水泥砂，楼梯栏板未做，一些内墙款做，这也没相关文字注明，这是否 可以计算？
7、 这其实是因合同有漏洞，才会引起的争议，请各位多给点意见。

xzb

1、合同应该是有效的.
2、内墙及内墙面抹灰、天棚面抹灰及因此而产生的脚手架，都没有在合同约定中，属于增项内容。
3、除了首层卷闸门、外墙铝窗外，其余门窗属于增项。
4、女儿墙也是主体以外的工作，属于合同以外增项工程。
5、除合同约定内主体及部分装饰工程，其余都应该是增项内容。
6、所有的增加工程，都应该以书面的形势表现出来，作为结算的依据。
7、合同造价只约定合同内包含的内容，以外的均应属增加。合同是有法律依据的。

zzh715

如果挡土墙等工程因没文字签证而不列入增加工程内，那地面水泥整体面层及楼梯栏板等又是否可以因没文字注明没做(现场是没做)而列入结算?

zzh715

以下是引用ANJU在2007-2-1 22:03:00的发言：如果挡土墙等工程因没文字签证而不列入增加工程内，那地面水泥整体面层及楼梯栏板等...ANJU，这个合同确实存在问题，现场这么多增加工程怎么连一个补充协议也没有？更为奇怪的是施工队怎么会在没有任何约定的条件下，遵照谁的指令做了挡土墙等工程呢？这个指令难道当初没有任何书面资料？

zzh715

同志，施工图纸上没有的零星工程前，应该找业主出具设计变更单或业主书面指令书。再就是签订书面补充协议。怎么一个都没有呢？施工管理不善啊，这就是“只顾干活，不知要钱”，吃亏的是自己。记住，想要钱，必须有凭有据才行。

tangbao

这是一份法院委托的造价鉴定!只是想听下各位网友的高见!从而能做到公平公正的立场!我认为最终还是按非等级按实结算的!

tangbao

可能我的意见是错的:
1.女儿墙，天面防水，首层综合地坪应为主体工程内项目
2.仲裁案例一般是合同+现场实际情况2方面结合来做造价鉴定
3.现场存在的化粪池、挡土墙、三层上面砌了几间梯屋是计算的，没有签证只是管理问题，造价鉴定应该会考虑实际情况.同理，"地面没过水泥砂，楼梯栏板未做，一些内墙款做"就不计算了.

tangbao

以下是引用ANJU在2007-2-1 17:05:00的发言：其中一条约定：3、结构层次：框架三层。6、工程造价：114.8万元包主体。...怎么会有这么笨的业主签这样的合同呢？简直无法理解，难道主体工程就只要上面所写的几项么？这个合同的签定就已经注定业主吃大亏了，赞同2楼的说法！

tangbao

这个合同签的太笼统了，你可以增加很多项，比如挖土方，墙体抹灰等等，你都可以增加，找甲方要钱，但有些地方签证是不可以缺少的.你要是施工方钱当然是多多易善了，你要是甲方倒霉吧，怎么签了个这样的合同.