紧急求助！

weichenya

本人欲自建一栋住宅，基本情况如下――
1、地质情况良好；交通较为方便；
2、基地面积约100平方米，四界约呈6：4矩形；
3、基本不用考虑设计费；
4、初步计划建设层数为2-3层（层高3.5米）；
5、浅基础，普通框架结构，一楼梯，外墙镶帖普通小片陶瓷砖，室内抹灰毛装修（暂未确定二次装修方案）；
6、每层必备一厅、一厨、一卫（其他房间未定）；
7、门窗为普通防盗门、普通铝合金窗（数量未定，不多）
8、水电安装满足正常家庭使用就可；
9、所在地为广东省三类地区；
10、请劳务包工队施工（顺便请问该如何议价？），材料自购。
迫切求助（请版主置顶一下）：
建这样的房子，预算造价约为多少（人工、材料、机械、管理费[请人代管]）？
可以的话，请热心网友列一清单说明！
由于本人资金不是充足，想早日确定造价以便筹集资金，尽快把房子建起来；所以请各位费神帮忙一下！
献花赠币回谢！在此先为致谢了.......

yourmyare

我大约估计一下，也就是15万-20万之间的，当然也相当的不错的。就看你所处的位置了，是城里面还是农村了？

yourmyare

城市，市区开发把农村也变成了城市，土地自己祖上的。
不用那么多吧？！我还以为十万可以搞定！
主要的钱是用在什么环节啊？！
请教.......

yourmyare

工期方面怎么考虑，模板木方是租还是买，这方面得与施工队伍商议，如只有一套，人家不是给你搞完一层又得回家休息，材料主要还是集中在三材上，造价的话要根据三材在你们那里的行情，施工队伍清包工的单价各地也不同，也得看你如何发包。我们这里象你说的情况大约是12万左右，建议分项发包

yourmyare

是私人自己建造的住宅，一般规费不需要的吧，造价肯定低一点，一般在650元／平方米至800元／平方米间。

yourmyare

还是这个版的龙友热心一点！
模板是施工队自带的，一般他们都会储备的吧，要挣饭吃的啊。
现在，除了造价要确定外，我还有以下几个问题不清楚：
1、与施工队谈的时候，应该怎样商议？是按元/平方米算还是一口价包干（不包料）？
2、材料费与人工费各占比例大概是多少？
3、所需建材应该如何购置才会省时、省费？
4、这样的工程要不要到建设相关部门报建或者办理什么手续之类？
5、我应该如何管理这个工程？
再次谢谢“预算结算”版的朋友！

tom2wuyi

真的非常感谢 城里的工匠 ！
回复得很详细，也很具参考价值，谢谢！
关键问题是：本人不懂施工，虽然目前刚刚转行到施工单位！也想借这个机会锻炼一下自己，希望有所收获！
基本上，那是小施工队，农村劳务人员凑合起来的，泥水匠和杂工；一般像这样常规简单的工程估计是没问题的吧。主要就是钢筋的铺设绑扎问题。
按你说的，我得先考虑一下。
谢谢各位！进一步期待......

tom2wuyi

以下是引用wu-peiqi在2007-5-4 21:15:00的发言：是私人自己建造的住宅，一般规费不需要的吧，造价肯定低一点，一般在650...赞同该楼意见！

tom2wuyi

顶起求助！