求教一个建筑面积计算问题

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现施工的一栋建筑物出现这种情况: 电梯前室右侧有封闭的一个独立间，但该独立间与电梯前室的隔墙只有一个平开窗，没有门，审计的计算依据是“设计不加以利用”，而不计算面积。求教各位大虾，作为施工单位该如何应对？

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1、我想你所说的部位应该是顶层。如果是顶层的话，就要看其层高是否在2.2米及以上，如果在2.2米及以上，应计算全面积。你可以利用定额中这一条：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2及以上时，应计算全面积，不足2.2应计算1/2面积。你可以将本部分往电梯机房的附属部分加以说明。
2、设计是否加以利用的范围是：坡屋顶内和场馆看台下的空间、坡地建筑物的吊脚架空层、深基础架空层等空间。你可以咬住这一点与之争论。

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高度是多少呢? 高于2.2应该计算

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高度是多少呢? 高于2.2应该计算

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同意二楼的意见，应该比较有说服力.

本人的观点是不能计算建筑面积的，原因也是设计不加以利用这点！阳台 、走廊可以使用的部位均只能计算一半面积，这地方不能加以利用，也不属于“有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等”的范围，所以是不能计算建筑面积的！

同意楼上意见。二楼第一条审计根本就不会采纳。设计不加以利用这句话不能局限于二楼所说范围。

高度如果高干2.2m，就不存在利用不利用的问题，都应算.

谢谢各位的宝贵意见，我这边的情况是:该独立间层层都有，层高同楼层，且该独立间前面有一个雨篷。就我的理解，是开发商在钻空子，转换面积计算方式，后期肯定会开个门做其他用途。开发商太过分了。