求助，关于安置房工程合同定价

LUOZC

镇上的安置房快要与建筑公司签合同
现在我接到这个任务
要计算18栋房子共计近6万个平方的这个项目的每平方单价
就是与建筑公司合同中的这个单价
因为我也是刚接触房建这一块，都不知道如何下手
大概其他村以往的价格在640到660左右，我又不能光参照其他村的，还是要有自己的依据
如果请别人算的话大概会要多久？要多少费用呢？

caihongyu

不知道施工图纸有没有？如果有，那就请正规的工程咨询公司做完整的预算即可，你这量也不大，几天可以搞定，价格可以参照正规的取费标准，但可以双方洽谈。如果没有施工图纸，合同只是暂定价，那不妨参照其它村的执行，不放心的话请有经验的人帮忙把关即可，费用嘛，用不了多少。6万多平方，18栋，每栋面积在3000多平方，也就是一般的砖混结构，没有特殊的装饰的话，应当在500元左右就可以了。

caihongyu

施工图还有两天就能出来
合同不是暂定价
需要按施工图来算单价
我看能不能不请造价公司
一是时间紧，二是费用
看能不能自己在别人的帮助之下搞定

caihongyu

关键还是看合同的类型是固定单价合同还是固定总价合同？如果是固定总价合同，那么对于施工单位而言风险是比较高的，除非图纸设计深度足够，且结构类型简单，否则容易吃哑巴亏。
如果是固定单价合同，那么就需要请专业人士来做比较合适，因为固定单价合同，如果在合同条款中约定不因市场价格波动、政策性文件而改变，那么就必须充分考虑材料价格上涨的问题，因为目前国内材料市场建筑材料呈上杨趋势，如果不考虑合理的风险费用容易给施工单位造成损失。
一般安置房，在浙江这块包括水电按94定额正常取费，是700元/m2左右，包括桩基工程。
关键还是看合同结算类型了。

caihongyu

以下是引用skullapple在2007-8-21 16:32:00的发言：关键还是看合同的类型是固定单价合同还是固定总价合同？如果是固定总...skullapple的答复显然比较专业，考虑了合同对造价的制约关系，因为以前定额系统反正有中准价，大家只要合理套定额就可以了，水平高低看对定额含量的理解。如果固定单价，也就是结合了目前清单报价的话，就要考虑市场价格波动和管理水平问题了，有点像企业定额了。skullapple回答得不错，请大家继续！

weichenya

谢谢conseal斑竹给予的评价，继续努力中!

weichenya

谢谢大家的回复
工程工期不长，大概四五个月
合同中定的这个价格不会因材料价格变动而调整
现在请专业的公司来做的话费用不菲吧
我现在手上有一份工程量清单报价，是镇上另外一个村的标底造价，工程设计有所不同
能不能对照两个村的施工图，套用这份清单报价来计算我所要的单价呢，该怎么套用？

weichenya

还有一个疑问就是
户型结构不同的楼栋，单价也不同
那么怎么确定这个合同价呢，平均价格吗？
那我可不可以选取一栋来计算以估算这个合同价格呢

weichenya

楼主，不知你是否建筑这块出身，如果是正规学过，那么应该知道2幢房子如果结构类型不同，即同样的房子，可能一家设计单位设计为砖混结构，一家单位设计为框架.一家考虑砼标号为C25基础C25主体，一家为C25基础C20主体，一家钢筋设计保守，一家钢筋含量合理，一家用水泥砖砌体，一家用节能砼多孔砖，那么同样的房子做出来的单方造价会有些大的出入.
所以请先把2个工程的具体情况说清楚。结构类型，砼标号，屋面、楼地面天棚做法，钢筋配筋率都是需要说清楚的，否则没有可比性。

cwh0225

我原来是做市政施工的
上个月才开始做这个
我过两天才能拿到施工图
这两个工程都是属于本镇的安置房建设
结构方面应该差不多，一层框架加5层砖混，除了第一层有2.2米车库和4米门面这个区别
其他方面具体还要看施工图