建筑面积计算

ssssdfass

关于建筑工程建筑面积计算问题的通知
粤建造函[2007]047号
各有关单位：
近年来，由于建筑设计多样化，建筑物的入户花园及建筑物首层没有维护结构的建筑面积计算没有明确规定，现我省结合实际情况对上述问题作出如下规定，请贯彻执行。
一、设计图示标注的入户花园，2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积；7月1日后，按其底板结构外边线1.5米以内部位的面积计算建筑面积，超过1.5米部位按全面积计算建筑面积。
二、建筑物的底层设架空层，若用作通道、绿化不计算面积，用作停车、居民设施等，2005年7月1日前按柱外围水平面积计算建筑面积；2005年7月1日后按永久性顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
广东省建设工程造价管理总站
二

这个空中花园，所谓空中花园是它层高是2个标准层层高，也就是它顶棚到地面高是6.3米，这性质也是跟阳台相似的，按全国的新建筑面积计算规范是属有永久顶盖的无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。各位专家高手意见如何？

这是空中花园的上空，随着房地产开发热潮，很多开发商为使其楼盘有不同别处的宣传亮点，设计上是下不少功夫，计算建筑面积时也有不少新问题～

没人参与讨论吗？

还是没人参与吗？？？？？？？

zxhzqhzz

我们这里还没有看到这个规定，还是按建筑面积计算规则进行计算面积。
封闭阳台计算一半面积好象不太合理，多了垛隔墙反而面积少了。

zxhzqhzz

建筑物的底层设架空层，若用作通道、绿化不计算面积，用作停车、居民设施等，2005年7月1日前按柱外围水平面积计算建筑面积；2005年7月1日后按永久性顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
这条我认为要是层高高于2.2m，就计算全部面积；层高低于2.2m就计算1/2建筑面积，但是前提是架空层要设计加以利用。

zxhzqhzz

以下是引用daluguo999在2007-11-13 20:45:00的发言：建筑物的底层设架空层，若用作通道、绿化不计算面积，用作停车、居...这个不是底层加以利用的问题!它实际上是内阳台形式，但层高是两个标准层高，也就是说，当二层设空中花园时，四层六层八层才会有相对应的花园!

zxhzqhzz

楼主说到的空中花园，我公司现在在建准备发售的楼盘也有，我个人认为还是看空中花园上面有没有永久性顶盖为算面积的基准，象我公司现在的楼盘，空中花园有一半有顶盖，有一半没有，而且有顶盖的还是隔了一层才有顶盖，也就是从花园面到上面顶盖有6米高.我算的时候是有顶盖的算一半，没顶盖的不算.