保温20mm找平层算不算建筑面积（十万火急）

luopeizhong

这是jianlongliu在2005-1-13 发的讨论帖子在这里小弟冒昧的借来重新发一个帖子 建筑面积虽然说是预结算、造价工作中最基本的一个问题，但随着新材料、新工艺甚至是新型设计的出现，出现了一些新的问题，在这些问题没有定论之前在结算工作中会出现许多争议，现将问题一一提出供广大网友讨论，以保证问题得到一个较公正的结论。
【建筑面积问题之一】阁楼层建筑面积的计算
学问学问！！边学边问！！
北方地区，尤其是东北地区近年来建筑设计中无论是砖混住宅还是框架结构在外墙保温问题上均采用EPS挤塑板50mm-100mm不等，具体做法：外墙砌体---20mm水泥砂浆找平层-----50-100mmEPS挤塑板保温层-----外墙涂料或霹雳砖饰面材料。
在现在的各种建筑设计中，有的设计单位在建筑平面图中的外墙尺寸线中对保温层的厚度加在砌体中标注出来，但对于20mm找平层不进行标注或未计算在内，而墙身节点中对20mm水泥砂浆找平层却进行了标注。
对于建筑面积是否计算外墙外保温层？
同时是否计算保温层前的水泥砂浆找平层？？
此问题一直是近2年来争论不休、无任何定论的问题，望广大网友提出自己的观点讨论此问题，以求真理。
1、2006年定额明确规定建筑物有保温时，建筑面积算至保温外边线，这么明白的说明可是还有人断章取意的说，保温层与墙体间的20vmm找平层是装饰抹灰不给计算建筑面积。小弟有幸现在就遇到了这种情况。真不知道这么办好？？请各位指点应该怎么办？？！！！！！
2、地下室的建筑面积，甲方只给算到地下室圈梁外边线。恰好小弟手头有一本预算与定额的教材，书上说地下室按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其维护墙）外围水平面积计算。还有图形说明，图形中外墙明显指的是地下室外墙体外皮而不是圈梁，但是拿着教材做结算想想就觉着可笑，有没有更好的办法说服建设单位？？？？？
当甲乙双方对定额的理解出现分歧时应该怎么办????!!!!!!!!

luopeizhong

对于第一项，建筑面积肯定应该算至保温层外边线，如果审计人员不认可的话，你可以去当地的建设工程造价管理部门去咨询、评理。
对于第二项，个人也认为楼主是对的。出现了争议可以去当地的定额站咨询、仲裁。

luopeizhong

2006年定额明确规定建筑物有保温时，建筑面积算至保温外边线
这里说的保温层个人认为应为保温层的完整构造，即各分层做法。

luopeizhong

北京的定额是这样解释的：
对于外墙外保温不计算建筑面积；外墙内保温计算建筑面积，但外墙面砖和保温之间的空腔不得计算建筑面积。
因此，个人认为楼主所说的外墙外保温找平层不应计算建筑面积，只能计算到砌体边线。

隽永人生

3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
建筑面积计算规范GB / T 50353-2005 如是说.
保温层与墙体间20mm找平层也应计算面积.它是保温层的构成部分.所谓:皮之不存，毛将焉附?

隽永人生

以下是引用青云飞雪在2008-1-23 12:36:00的发言：3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。...规范的建筑面积计算方法和定额的建筑面积计算方法有些区别。

隽永人生

我去定额站咨询了，我的理解是对的。可惜定额站不是仲裁机构，不能给与解决。只是让我们领导打一份报告，申请定额站出一份证明。
这次的结算法真的很搞笑，对方竟然耍起无赖了。我找甲方结算人员和我一起去定额站，她竟然不感去。真的很无奈。

隽永人生

我认为既然规范规定应按保温隔热层外边线计算建筑面积。就应该包括外墙抹灰层。
但我对这本规范是有看法的，就是它自相矛盾。
规范一上来第3.0.1条、第3.0.3条均规定应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。强调的是结构外围，怎么到了3.0.22却按保温隔热层外边线？难道保温层是结构外围？
不过有看法是一码是，在规范没修改前，还是应该按照规范的规定。