二层高阳台是否按露台考虑不计算建筑面积？

wqwangfeng

目前我们施工的住宅楼在跟分包结算，想知道二层高阳台是否按露台不计建筑面积？但是这样的话分包队伍不干，觉得要按阳台计算一半建筑面积。谢谢各位帮忙！

wqwangfeng

以下是引用ball_1980在2008-1-12 19:51:00的发言：目前我们施工的住宅楼在跟分包结算，想知道二层高阳台是否按露台不计建...我想问一下你说的“二层高阳台”是什么意思？
根据建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）的规定：建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。屋顶的露台是不需要计算建筑面积的。

wqwangfeng

楼主意思是指阳台面到阳台上面的雨蓬高度有两层高，一些复式楼就是如此！

27646128

首先应正确理解“阳台”和“露台”的各自定义与区别：
阳台：在GB／T 50353-2005里，指“供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间”。
露台：指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
阳台和露台的最大区别是上面有无顶盖。
按照楼主的描述，应该是有顶盖的，只不过是顶盖比普通阳台高了一层而已，所以应按照阳台来计算一半建筑面积。

27646128

二层高的阳台复式住宅较多，也有些房地产开发商为提高自己的一个售房亮点而称为"空中花园"，说白了就是阳台，计算建筑也只能计算一半!

27646128

以下是引用shzhafrica在2008-1-13 12:10:00的发言：首先应正确理解“阳台”和“露台”的各自定义与区别：阳台：在GB／...我们那个不是复式，只是单双层的阳台是错开的而已。上面是有顶盖的。能用来活动，但是晾晒衣物估计就不是那么方便。

lcl999

以下是引用ball_1980在2008-1-13 17:31:00的发言：[quote]以下是引用shzhafrica在2008-1-13 ...我们那个不是复式，只是单双层的阳台是错开的而已。上面是有顶盖的。能用来活动，但是晾晒衣物估计就不是那么方便。
主要是看你那阳台是什么结构，这是国家颁布最新的建筑面积计算规定
第1.13条 建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
第1.14条 建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积。有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积，建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。

lcl999

主要是看你那阳台是什么结构，这是国家颁布最新的建筑面积计算规定
第1.13条 建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。
第1.14条 建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积。有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积，建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
这是哪里的规定？？？ GB/T 50353-2005里面没有这么说的。

lcl999

不能算是阳台吧，应该不可以算建筑面积.

yourmyare

不计算建筑面积，很多开发商都以此作为附件送给小业主.