关于某工程结算时遇到的一个问题的讨论

tangbao

一个工程结算时的问题：在施工合同中有一个条款--“基础土方土质为四类土，当实际情况与合同约定不同时，不调整合同价”。但是在实际施工时遇到的全是石方，并且设计方出的有石方的工程签证，业主也签字认可。问题是：审计机关怎么计算这部分费用（石方与土方的差额150万元左右）。请大家谈谈看法，多谢了！

tangbao

审计机关的做法一般都是：
施工合同中有明确规定的，按照合同规定的条款执行，合同中没有明确规定的，根据惯例或双方协商处理！
如果你是施工方，遇到这样的情况，可以找业方协商，签订书面的补充协议后再办理结算，这样就能进行调整了！
如果你是业主方，则知道怎么处理了吧？呵呵，，，不过，最好还是跟施工方、业主方先沟通一下吧！毕竟现在的施工单位本来就没什么利润，如果还要他亏150多万元，他肯定不干的！

tangbao

以下是引用金子在2008-12-20 22:45:00的发言：一个工程结算时的问题：在施工合同中有一个条款--“基础土方土质为四类土，当实际...设计单位是无权出签证单的，设计单位只能出设计变更单，至于楼主说业主也签字认可，那么楼主有没有想过：业主在签字的时候自己就知道即使自己签了字，施工单位也是拿不到着部分费用的呢，呵呵！
在施工合同中有一个条款--“基础土方土质为四类土，当实际情况与合同约定不同时，不调整合同价”，只能按照合同执行了，除非有建设单位(业主)出的签证单才可以调整。

合同签的是比较的苛刻的。一般工程，前期基础施工是需要地质专工对地质情况进行勘测的，基础开挖后也需要对基础隐蔽进行签字才能施工下到工序的呀？
如果按照你说的开挖的全是石方的话，只能说建设单位前期作的地勘是不符合现场的实际情况的，因为设计的基础的埋深也是根据地质勘测资料的地质情况设计出来的，不是简单的说是多少就是多少的。一般图纸的总说明也会对现场建筑物下的设计情况进行说明的。
现场开挖量那么大，发生的时间就应该进行商谈的，因为你现场实际跟设计是冲突的，只要开挖就能测出价差的，也说明你们的工作没有到位的。
最好的办法是只能跟建设单位沟通，如果关系处的好的话，可以有余地去处理的。现在的审计一般都是建设单位聘请的社会审计，是建设单位的帮凶的，审计也是按照建设单位的意见办事的，关键还是做好建设单位的工作的。
个人意见，仅供参考

看来比较困难，除非业主单位发慈悲，否则审计按合同办事，他要扣你也没办法。

本来应该在施工过程中，先做签证，因涉及到与合同条款有冲突‘还要做个洽商，其实就是修改合同条款的意思了。
现在工程已经结束了，就只能看能不能与业主补个洽商了，不然，审计一定咔嚓掉你的。

kangyao

还是请求业主吧，这是关键。审计必竟要看业主的脸色的。合同中是土方，实际碰到的是石方，请求你单位领导层出面，与业主方领导层协调，拿出一个方案，起码是折中的方案总不是什么难事吧，要看项目经理的协调问题的能力了，哈 哈

kangyao

我觉得这个问题不是那么简单.
首先这可能是一个单独的土石方工程的合同，因为一般的建筑合同里面都不会针对土方项目做如此详细的条款约定。
其次，既然合同签订双方均认可合同条款，说明在合同签订是必有原因，众所周知土石方工程中通过预算定额计价和实际发生造价相去甚远，有可能是建设单位压价施工单位认可的情形。
最后，建设单位在合同条款中明确的这么详细，应该不会不知道可能发生签证或是变更的，你所说由设计单位和业主都做了签证，可能是对具体情况的签署，其签署权利以不影响工程造价为前提，这也是业主方考虑到既反应工程事实又保全自己不发生价格的变化。
综上说明，施工单位即使相差150万，也是利润方面的问题，不会影响到自己的成本，只能认定合同。审计单位也不会按照签证去改变合同条款，这是原则问题。业主也不会暗示或默认审计单位去增加造价的无论是国家业主还是个人业主，他们都会保护自己的利益或权利。

kangyao

我觉得这个问题不是那么简单.
首先这可能是一个单独的土石方工程的合同，因为一般的建筑合同里面都不会针对土方项目做如此详细的条款约定。
其次，既然合同签订双方均认可合同条款，说明在合同签订是必有原因，众所周知土石方工程中通过预算定额计价和实际发生造价相去甚远，有可能是建设单位压价施工单位认可的情形。
最后，建设单位在合同条款中明确的这么详细，应该不会不知道可能发生签证或是变更的，你所说由设计单位和业主都做了签证，可能是对具体情况的签署，其签署权利以不影响工程造价为前提，这也是业主方考虑到既反应工程事实又保全自己不发生价格的变化。
综上说明，施工单位即使相差150万，也是利润方面的问题，不会影响到自己的成本，只能认定合同。审计单位也不会按照签证去改变合同条款，这是原则问题。业主也不会暗示或默认审计单位去增加造价的无论是国家业主还是个人业主，他们都会保护自己的利益或权利。

kangyao

看了以上的讨论。我认为不是结算能不能结到钱的问题。而是在发现土质是石方的时候，应该要由业主请地质勘测单位出具地质勘测证明。并要就此问题和业主进行讨论。到现在，活干了。但是合同又约定“当实际情况与合同约定不同时，不调整合同价”这样的话。那150万元的差价是要不到的了。