几个结算问题

wxg1703

背景:多个单体，施工单位按图计算工程量自行报价，建设单位不提供清单，合同总价包干 变更调整
1天棚装饰，招标图纸无天棚做法，投标编制说明，不明确做法不计入报价，但报价书中部分单体中仍计了天棚抹灰和乳胶漆，部分没有报价.施工时按业主要求对天棚进行了抹灰和涂刷乳胶漆，结算时如何调价?
2.同一单体招标文件要求又分为两个小单体:施工图1-10号为单体A，11-20号为单体B.一个设备基础砼出现单体A图中，按图理解应为单体B的.招标时B为商品砼，A为现拌砼，施工时按业主要求都改为商品砼.结算时，施工单位要求对此设备基础砼单价进行调，理由投标时是设备基础砼是属于A的，是按现拌砼计的，审价单位不同意，说这是B的内容本来就是商品砼了，(有些绕，不知表达清楚没)
3.地面原为水泥砂浆，13000平米，施工时5000平米改为地砖，本来很简单，扣5000水泥砂浆增加5000地砖就可以了，但原报价计量多计算了3000平米.同样另一单体10000平米水泥砂浆地面全部改为地砖，此单体又少算了1500平米
4.砖基础，原-1.2，现-1.5，并取消了部分条基，原计算260m3，现230m3，因为原多计了，结算是按实重新计呢，还是计算加深的30cm再减取消的部分呢?
5.人工挖孔砼灌注桩桩基施工时，施工单位在确保安全质量的情况下，取消了护壁钢筋，结算时是否要扣减此项钢筋.
背景:合同各单体按标底总价包干，附属工程按实结算
某单体标底误计了室外附属工程的40只窨井，附属工程少计了40只，结算时是否要扣减?

wxg1703

[quote]以下是引用孩子他爹在2009-4-18 11:32:00的发言：
背景:多个单体，施工单位按图计算工程量自行报价，建设单位不提供清单，合同总价包干 变更调整
1、施工单位报价中包括了部分单体的天棚抹灰和乳胶漆饰面，而图纸中无天棚做法，但该施工单位中标了，那就说明建设单位在考虑了图纸的情况下对施工单位的报价是认可的，计入的天棚抹灰和乳胶漆饰面是包含在合同总价中的，至于未报价的天棚抹灰和乳胶漆饰面要站在两个角度说了：如果建设单位完全出于节省投资的角度考虑，那么未计入的天棚抹灰和乳胶漆饰面（建设单位认为投标书中已经计入，就算是工程量不对，那也是你们施工单位应当承担的风险）施工单位是要不过来钱的；如果建设单位站在一个合理的角度去考虑事情，施工单位应该可以得到此部分费用的，施工单位可以与建设单位协商，由建设单位与设计院沟通出设计变更，根据变更计算此部分费用，总的来说关键看建设单位什么态度了。
2、根据楼住叙述的情况，这是由设计院在出图排版的问题，个人认为该设备基础是属于单体B的，赞同审价单位的意见，施工单位在遇到这种情况的时候要在施工前及早和建设单位沟通，协商解决此事。
3、合同总价包死，工程量计算的失误由各个相关单位自负。
4、合同总价包死，打个比方：你给我一定的钱我只要给你合格、合法的商品就行，具体我怎么做你不用管。

wxg1703

合同法有规定，总价合同的项目对工程造价申请重新鉴定的话是不被同意的.
同样的道理，发生变更了就减少相应工程量增加相应工程量，但是项目单价都要按照某一个标准计算.不能扣的时候按照投标的单价，加的时候重新核价。
但关键还是要看你的合同是怎么约定的。

wxg1703

其实我个人认为合同总价包干 变更调整 的工程结算的形式可以只做增减工程，就是抛开原来的的投标文件的工程量，只算增减部分的工程量 单价还是按投标时的单价定。举个例子投标时砌体单价300元/m3 施工时甲方叫增加了一堵墙 工程量50m3 最后结算时就是工程量50 单价300 不管投标时是多算还是少算都不调整 这样双方的风险都是一样的 这只是个人的会意 每个地方有可能有地方的习惯 仅供参考

huangjin00751

对楼主所述情况，我认为如下：
1、对于天棚装饰，我想是总价包干，是对所有图纸范围内的工作内容包死，对于图纸外的或图纸上未明确的（投标编制说明，不明确做法不计入报价）不在总价内，意思就是总价包死，不管这个总价怎样来的，只是对图纸明确部份包死，按这样的理解，我想天棚装饰应计算全部工程量，并按单价计入总价中，不扣原已计算的工程量；
2、两个小单体事宜我赞同二楼意见；施工单位应事先与业主方沟通；
3、不管原来计算是多了还是少了，我想应按新的工程量进行，如地面水泥砂浆，原计算为16000m2，事实总量只有13000m2，现在不管这个，只是对5000m2改为地砖的进行调整，就是扣5000m2水泥砂浆增加5000m2地砖；另一单体地坪也一样，扣7500m2水泥砂浆，增加10000m2地砖；
4、计算加深的30cm再减取消的部分；
5、不可扣除，这是施工方节约成本的一种做法，与业主方无关，按总价执行；在取消了护壁钢筋，施工方是承担风险的，该风险是由施工方承担，而不是业主方；

huangjin00751

想到一个问题，就是施工方在没有计算工程量的情况下，根据施工图纸及以往施工经验，而估计了一个成本，经与业主方谈判，再以合同总价包干的形式确定该项目的施工由施工方承担，在这种情况下，该结算该如何进行！
我想这个与楼主所述的结算应该是一样的吧？

huangjin00751

只调整变更。
哎～～～所以实行工程量清单是对的。

huangjin00751

以下是引用aronsailer在2009-4-20 14:49:00的发言：对楼主所述情况，我认为如下：1、对于天棚装饰，我想是总价包干，是...同意前4条，第5条不同意，因为设计护壁钢筋是有的，施工方擅自更改了！