写字楼及酒店式造价指标----投资估算!

juan

对这样的项目了解很少:写字楼四星级酒店及酒店式公寓裙房为商业地下3~4层总建筑面积按20万m2考虑的大型公建,,请教"投资估算阶段的造价指标"!
真心求助,希望资料越详细越好!!!
感谢!感谢!!感谢!!!

juan

那种建筑形式？是成本测算吗？地基基础什么形式？多少层？层高多少？有幕墙吗？有装修吗？
说详细写才能帮你嘛！

juan

以下是引用s1s2mqx在2005-6-7 16:05:00的发言：那种建筑形式？是成本测算吗？地基基础什么形式？多少层？层高多少？有幕墙吗...挺有意思的.
我说了是投资估算阶段,酒店和写字楼是哪种形态的还用说吗,当然要装修,至于多少层层高....这些影响不大,如果大家有资料交流一下,感谢不尽!

wjs002

1500元/m2！！！

wjs002

以下是引用zw1357440在2005-6-8 10:10:00的发言：1500元/m2！！！...连塔楼也做不了好的.

wjs002

7500元／m2

pkhvcd

上海建安成本大约在4000元/平米，各地会有所不同，要根据当地建安标准测算，土地费用按当地情况，各项报建费、设计监理费、营销费、管理费、贷款利息、利润、税金、不可预见费等等加成

pkhvcd

写字楼建安成本在5500元/平米左右，四星级酒店及酒店式公寓建安成本在8000元/平米左右

cwh0225

深圳市海关科技信息业务楼

一、工程概况
建设地点：深圳市深南大道辅路以北 投资性质：政府投资
建设单位：深圳海关 设计单位：北京市建筑设计研究院
施工单位：深圳市××建筑工程公司 施工日期：
二、建筑特征
建筑面积：79991.14ｍ2， 建筑层数：主楼22层/附楼4层
建筑结构：钢砼框剪/框架结构 建筑高度：主楼99.95米/附楼22.95米
基础类型：钢砼桩基础 墙 体：加气砼砌块等
主要装饰：楼地面：水泥砂浆，楼梯花岗石地面；屋面：有隔热层高分子防水卷材；
门窗：钢制防火门、无入户门及铝窗；室内装饰：地下室装修到位，水泥
砂浆地面（局部花岗石，地砖）、地上部分仅抹灰、卫生间做防水层；室外
装饰：外墙聚合物防水涂膜；安装工程：一般水电安装，给排水工程不含
洁具，空调不含VRV系统。。
三、造价指标
总 造 价： 17839.2320万元 单位造价：2230.15元/ｍ2 占比例：100％
其中：土建工程 11427.7213万元 1428.62元/ｍ2 64.06％
给 排 水 220.4761万元 27.56元/ｍ2 1.24％
电气工程 1111.3068万元 138.93元/ｍ2 6.23％
消防水工程 413.1237万元 51.65元/ｍ2 2.32％
消防电工程 385.9158万元 48.24元/ｍ2 2.16％
空调工程 4264.6869万元 533.15元/ｍ2 23.91％
人防工程 16.0032万元 46.52元/ｍ2 0.09％
四、单位工程量指标
外墙砌体 加气砼块 1520立方 内墙砌体 加气砼块 6100立方
混 凝 土 商品砼 44560立方 模 板 松板、胶合板 206460平方
楼 地 面 地砖花岗石 21520平方 屋 面 防水卷材 6400平方
外墙装饰 聚合物防水层 19700平方 内墙装饰 乳胶漆 172950平方
五、主要材料消耗量
钢 筋 7346吨 每平米耗量 91.839公斤
水 泥 65吨 0.757公斤
砼 44560立方 0.557立方
木 材 620立方 0.008立方
胶合板 20360平米 0.254平米
砌 块 7670立方 0.098立方
红 砖 6140千块 0.077千块
人 工 309630工日 3.870工日