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建筑面积计算规范与房产测量规范相矛盾

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发表于 2014-6-21 16:05:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

1、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005)规定:阳台按其水平投影面积的1/2计算建筑面积，宽度在2.1m以上的阳台，按其水平投影面积计算建筑面积。
2、但(《房产测量规范》GB/T17986-2000)却规定:阳台按其水平投影面积的1/2计算建筑面积，封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积。
3、一般操作是成本核算和规划申报用50353，在办理产权的和国土的时候使用17986。
4、相互之间有矛盾，大家认为如何解决为好？
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005)

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发表于 2014-6-21 16:05:44 | 显示全部楼层

《房产测量规范》GB/T17986-2000

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发表于 2014-6-21 16:05:44 | 显示全部楼层

"宽度在2.1m以上的阳台，按其水平投影面积计算建筑面积。"老大，没看到这一点啊
我看到的是:3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。

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发表于 2014-6-21 16:05:45 | 显示全部楼层

“宽度在2.1m以上的阳台，按其水平投影面积计算建筑面积”
这句话规范中没有吧！
这个问题是开发商考虑的问题！我们施工方都是以《建筑工程建筑面积计算规范》为准！

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发表于 2014-6-21 16:05:45 | 显示全部楼层

在不同的地方，根据其不同的用途，选用相应的规范.

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发表于 2014-6-21 16:05:45 | 显示全部楼层

肯定有区别阿，建筑面积计算规范一般用在施工上，房产测量是用在房产销售及产权证上的。其中的分摊规则各地区的还有区别。

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发表于 2014-6-21 16:05:45 | 显示全部楼层

楼上说的对。不同的规则对应不同的目的。建筑面积计算规范适用于施工中工程造价等相关的计算，房产测量是开发商使用的，主要在房产销售及产权证办理上。不能混淆！

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发表于 2014-6-21 16:05:45 | 显示全部楼层

“宽度在2.1m以上的雨蓬，按其水平投影面积的一半计算建筑面积”规范中这样一句话呢！！
楼主是不是写错了啊！

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发表于 2014-6-21 16:05:45 | 显示全部楼层

所以奸商一般都将阳台封闭起来卖啊

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发表于 2014-6-21 16:05:45 | 显示全部楼层

新的建筑面积计算规范应是房地产面积计算规范.

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