高昂的房价之下，房子的成本到底是多少呢

xxq82

为了更好的促进造价人员的交流，共同提高业务水平，造价版推出每周一问的活动，网友可以在周末将问题发给斑竹，下期话题可能就是你的哦。
在线提问
◇【本周问题】： 市场经济下的商品价格应该包括综合成本、合理利润、国家税费，商品房当然也同样如此，那么如此高昂的房价之下，商品房的综合成本到底是多少呢？做为造价人员，请你来分析，房价暴利在哪里？

lgc261

很明显 地方政府才是最大的受益者
可以说一块楼盘 房地产商对地块的投资就占了很大一部分
我不认为国家的调控能对房价遏制下去 要知道地价是各个地方政府财政的很大的一块收入 还有房价带动GDP等其他的一系列政绩 个人认为在城市化建设结束前 中国房价很难有大幅度的下跌
这只是个人的想法 请前辈请教
令求6楼 15楼的商品房一方的成本造价

lgc261

这么有建设性的问题咋没人看/

lgc261

我一直在关注
可惜 大佬们都没出现

lgc261

现在一般商品房的成本1300元/平方米，多层建筑
高层应该还低点
土地成本不算，我

高层建筑建安费+简单装修约1500+500=2000元/m2

1300元/平方米只是建安成本，只是成本的一小部分，成本还应包括地价、室外配套公共设施费等，一加起来就很高了

房子不包括土地，（土地价格影响因素太多，往往不好笼统的讲），主要是三大费，人工，材料，机械。大环境是通胀的预期，人民币升值，造成物价飞涨，再加上提高工人报酬的呼声越来越高，钢材价格的快速上涨。我们这边，普遍都认为，成本比往年，都有大幅提升，10-20%不等。
房子的暴利，就参加的客体而言，除了承包商赢利能力有限以外，其它参与方都存在暴利。
个人的些许愚见，请大家斧正

情不自禁

没有成本可算，只有利益
政府开发商的利益是在一起的，看看当官的买了多少房产，他能让房价下来吗？不会的
利益大于一切，现在的房价，国家调控是不能涨也不能跌，涨跌都是银行倒霉